以公司名义购买商铺和个人有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

以公司的名义买房不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用，合理的操作方式能够避开税费，比如以股权转让方式过户。如果以公司名义买房，需要提供以下资料：营业执照副本、组织机构代码证、法人身份证复印件。

个人购房贷款容易办理，大多数银行都能接受并且还有一定的利率折扣。如果有孩子上学，还可以划片派位。办理交易手续，税费简单，并且金额相对比较小。
以上意见，仅供参考。
应答时间：2020-12-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

Answer 2

有4点，区别如下。

1、以公司名义购买商铺和个人有什么区别名义购买的区别：

（1）以公司名义买的房，今后每年都要交房产税，因为房子算公司的固定资产，要交税的；个人买的就不用交了。

（2）以公司名义购买，可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税。 

（3）以公司名义购买，作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。 

（4）以个人购买，可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。

2、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

3、商铺买卖流程

（1）需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

（2）若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

（3）双方签订《商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

（4）合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

（5）转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

（6）如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。

本回答被网友采纳

Answer 3

税率都是3%
但是以公司名义买的房，今后每年都要交房产税，因为房子算公司的固定资产，要交税的。个人买的就不用交了。

1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税
2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。
如果我的回答对你有帮助，望采纳。追问

这是住宅还是商铺啊

追答

是商铺，特意帮你查询了一下。

追问

那住宅呢

追答

1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税
2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。

追问

房产税怎么算

本回答被网友采纳

Answer 4

您好！
1、个人名义购买：所有费用自己全部担负，通常只能购买基本养老险和医疗险（含生育险），基数标准是按照上一年当地的社平
工资为准，养老险的缴费比例为20％，医疗险的缴费比例为10.1％。 2、单位名义购买：费用由单位和个人共同承担，可以购买基本养老险、医疗险（含生育险）、失业险和工伤险。缴费基数是按照员工的标准工资；担负的比例如下： 单位 个人 基本养老险 20％ 8％ 医疗险 7.5％ 2％ 生育险 0.6％ 失业险 2％ 1％ 工伤险 1.5％（平均比例，具体视行业和岗位而定） 本质区别就是，三险（养老、医保和失业）少了工伤和生育，也就是将来不能享受因这两个所发生的报销了 而在三险内的，公司交还是你自己交，医保和失业的待遇是一样的，养老的话，看交费基数和交费时间，自己交和公司交，只要交费基数和交费时间相同，那么将来的养老金也是一样的 所以，你可以选择一个合适的交费基数，这样对你来说并没有太大的损失（少了工伤和生育），至于工伤嘛，可以考虑自己买份商业保险公司的意外保险，也不贵，一年200以内可以解决了

望采纳

Answer 5

公司买社保属于国家强制性的，个人买社保属于自愿性的。

根据缴纳的身份不同，缴纳的险种以及缴纳的费用也差别很大。

具体区别在哪呢 ？我们一个个来看：

险种的不同
社保，就是指“五险”：

养老保险，医疗保险，生育保险，工伤保险，失业保险

它们与住房公积金合称为“五险一金”，值得注意的是，“一金”其实不属于社保，但为了方便称呼我们常将社保概指为“五险一金”，用于指代用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称。

五险一金

我们来看看五险一金都有什么用：

养老保险：是保障我们退休后，仍然有钱可用的保险。它只需要我们在退休前累计缴纳时间达到15年，就可以在退休后，每月领取到一笔数量可观的退休金。 医疗保险：医疗险保我们的疾病，它不但能报销去医院的门诊费，如果生病住院了也能报销一定比例的住院、医疗费。是社保中用处最大，效果最强力，我们平时接触最多的保险。 生育保险：顾名思义，就是给生小孩准备的保险，它能报销因为生小孩产生的生育医疗费、产前产后检查费、节育手术费等费用，更能补贴因生育带来的部分经济损失。 工伤保险：作用就是当我们在工作期间因为意外伤害或职业病等原因，暂时或永久丧失劳动能力甚至身故的时候，能够给予我们或我们的家人补偿。 失业保险：保证我们因公司破产或被解雇等原因失业后，每月能够领到一笔失业金，不至于没钱生活。 住房公积金：就是集买房、租房、装修房于一身，贷款利息还超低的国家终极白给羊毛。