婚前我有一套房子，还贷中，如果现在过户给我父母（外地），但还是我来支付我们结婚后，再买房，算二套房么

Question

因为我父母是外地的不能在本地购房，所以房贷还需要我支付，请懂行的朋友帮忙支支招。

Answer 1

首先给你答案，你过户给父母后，再买房不算二套房，但是贷款算二套房贷。
房产无论实际支付贷款的人是谁，只要登记过户为你父母的房产，就跟你无关了，名下所有房产套数，按照登记在你名下的数量。但是贷款，只要以你名义贷过款，再次贷款之前会有记录。
这里有个问题，在你贷款还清之前，一般银行根据贷款协议不允许你随意过户，你的一次性还完所有贷款之后，才可以办理过户。

Answer 2

1、同意楼上的，贷款没还清前是不能过户的
2、就算还清贷款，注销抵押后，你父母没有购房资格，你也不能走买卖流程过户，不过可以走赠予流程，费用有点高，主要比买卖多了2%的赠予公证费，而且赠予过户的契税按4%的基准税率征，没有优惠。
3、赠予成功后，再买房算首套，不过贷款算二套，只能贷四成，利率上浮最少10%

Answer 3

过户前 必须要将贷款还完，或者办理转按揭手续，一同转到受让方名下，至于谁来支付自己解决就好。过户以后，再买房还是首套（贷款是否算二套要看当地银行的相关贷款政策）！