请问以后房子会跌价吗

Question

请问以后房子会跌价吗？？

Answer 1

给你看看下边一段话，这是cctv-2经济半小时采访中国房地产老大，深圳万科集团董事长王石的专访。

“中产阶级买不起房，这个房市有问题”

今年上半年全国房价行情逐月走高，涨幅呈加快趋势。然而进入7月份，深圳楼市率先突变，成交量和成交均价明显下滑，本是销售旺季的九、十俩个月更是交易惨淡，随着年底的临近，深圳楼市已无力翻身。

在深圳房价下跌的同时，其他一些城市也陷入了量缩价跌的僵局。10月份，毗邻的广州成交量低迷，房价更是每平米猛跌千元大关，降幅近10%。北京、上海紧随其后，北京11月份出现打折开盘，新盘的开盘均价跌破15000元/平方米，这是半年以来的首次下降。上海楼市成交量已是连续五个月下降，并在11月跌至年内最低点。

那么像深圳、广州、北京、上海的率先领跌是否意味着楼市的拐点已经来临？假如拐点出现，又将是区域性还是全国性的？

赵赫：“王总我知道在前不久一个会议上，你曾经表达了你的观点，说现在中国楼市已经出现拐点，你具体是指什么？”

王石：“当时这是一次公益活动在回答记者提问的时候，记者第一个就提出了和此次活动没有关系的问题，问题问的很长，大意思是广州的房价下降，深圳房价下降，王石作为万科的董事会主席，你是不是认为现在楼市出现拐点？我指的拐点第一个是出现了一个转折，这个转折不是像股票市场这样大升大跌，是从一种市转到另外一种市，可能是带有这种盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下，一种盲目的带有推进性的追风，已经是一种理性的回归，显然这是指理性的回归，是指广州、深圳，也是一种理性回归，这种理性回归用于全国也可以这样说，因为最近中央连续的加息，连续对于房地产的调控政策，再加上提高银行的准备金，可以预期准备金还会继续调，显然房市的需求、正常消费都有很大的影响，实际上从万科掌握的资料来讲，就深圳、广州、东莞、上海、杭州、北京、天津这么几个城市来比较，今年10月份和去年10月份同期差别是非常大的，比如说深圳和去年同期10月份相比，他楼市萎缩的82%，萎缩的是非常厉害的，这个有两个因素，一个是供应量有限，第二个需求量也受到很大的抑制，广州萎缩了44%，在广州、深圳中间的东莞却上升了27%，北京和去年相比是有所下降，按照我们掌握的资料是下降9.2%，但是旁边的天津是在上升，上海是下降15%，但是杭州上涨20%几，我们从这几个城市来看，他们在一起但是表现也不一样，所以我觉得像中国房地产市场这么大，已经是不同城市东南西北中比较大，更不要说西部和东部城市之间的差别就更大了，不能一概而论，确实现在从一种盲目的带有亢奋的，追求担心不买价格会更贵这样的趋势趋于理性。”

赵赫：“确实当初大家都纷纷指责房价过高的时候，房价还在不管不顾的上涨，现在确实出现了一些新的情况，像你说的珠三角地区已经出现房价下跌的情况，还有一些城市出现了有价无市的状况，对于市场如果出现持续的调整，对开发商意味着什么？”

王石：“房价这样的上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6万人民币到20万人民币这样一个阶层，他们已经感觉到买房子非常吃力的时候，这个房市快要出问题了，所以在现在疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的，而且感觉到和东南亚的泡沫经济、和日本泡沫经济某个阶段是蛮相似的，所以说这种对他抑制消费，我觉得尽管是行政手段社会上有很多不同反映，我个人认为是非常有必要的。”

赵赫：“前不久万科在深圳和广州有新盘低开的现象，这是对市场的回应吗？”

王石：“这个是从两个方面的回应，第一个我们应该有一个理性的思维，当中产阶层感觉到房子买不起的时候，你就要警惕了，因为这个市场可能要出问题，你要采取一些对策，这是要发展商本身自己要来反映的；第二个是现在宏观大政策形式一定要看清楚，实际上我们消费的类型是有一种二八现象，就是更多财富聚集在20%人手上，他们可能买第二套房、第三套房、第四套房，他们是投资行为，他们本身的住房已经解决了，宏观调控本身是抑制二次购房的时候，按揭准备金的提高、利率的提高会抑制他们购房的，再一个银行也受国家政策影响要开始压缩信贷规模，这个要看到，再一个要有自身风险的思考和市场的判断，就是市场第二次购房、第三次购房作为投资性的，一定是受到很大的抑制，这个时候如果没有对市场的判断，自身会有问题的，本身应该说万科价格的调整，一个是自己的反思，再一个是对宏观调控政策最直接的回应。”

“我觉得这次调整是不同的”

赵赫：“你刚才说的这些是对开发商的良好建议，还是对手中已经握有房子的人士的良言？”

王石：“我觉得对同行更准确一些，因为同行现在还有很多不同看法，很多人认为中国大的层面需求还是非常硬性的，所谓这种调整马上会反弹，因为确实这两年国家政策有这样的情况，调整一次价格上升一次，我觉得这次是不同的，要清醒认识，这个是两方面原因，一个方面是消费者已经承受不住了，这个要清醒的看到，第二个是国家的调整不仅仅是对房地产，整个现在通货膨胀的压力，整个我们的投资热钱多，这一定要货币回笼，要把通货膨胀压下来，当然你房地产首当其冲，如果不看到这样局面的话会麻烦的，再一个应该看到正因为这个市场有这个需求，就是价格调整是非常必要的，而且不要仅仅看到你现在土地价格成本多少，这一年多土地价格累累出现标王，甚至是面粉会贵过面包，这时候让他降价非常痛苦了，如果还是以你原来土地成本价来计算，市场对你是毫不留情的，应该进行调整，再一个应该看到，正因为带有一种盲目的投机性的购房抑制住之后，即使现在应该看到土地供应有限，土地价格的疯涨也就抑制下来了，实际上10月份以来一线城市出现了流标，不是说面粉贵过面包你买不到，而是最后没有人买了，所以土地即使是稀有的也会调整，万科是基于这样的判断进行价格调整。”

建议：“目前质量有点问题，三四年后再买房”

面对房地产市场的现状，到底该不该买房的问题成为大家不断讨论的焦点。一方面房价持续上涨，老百姓存在着晚买不如早买的心理；另一方面，各级政府不断采取调控措施，打压房价。甚至广州市市长张广宁就表示政府将全力以赴把房价压下来，并劝告中低收入者不要着急买房。

同时，房地产质次价高的现象普遍存在，近几年消费者对商品房质量的投诉始终位居消协投诉榜第一位。一直居高不下，据相关媒体报道，一位顾先生花了500万元在北京的珠江一千栋的楼盘中买了一栋别墅，竟然检测出24个不合格项目，存在户门严重变形，屋顶瓦裂，漏水等种种问题，用这么高的价钱买质量如此低劣的房子，显然是物超所值，但是如果不买房，任由它涨价，我们又何处为家？

赵赫：“对于现在已经具备了一些能力，准备要买房子还是处在一种持币观望阶段的时候，这样的人士你有什么具体的建议。”

王石：“我的建议是这样，就我个人来讲，很多人都问我说现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧，三年到四年，为什么，什么意思呢，我不是从价格角度来看，我而是从性能价格比上来讲，因为我认为，性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，我们这个(房子)是相当相当不值的，因为你要买房子，长期自己拥有，我建议来讲，因为我相信在三四年之后，因为这几年中国住宅质量一直在改善，你如果和10年前，和20年(前)相比，有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善，在那个时候去买，不要更多的从价格去买，因为如果是价格，你三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年(钱)还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会(被)惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚(房地产)发展商，惩罚社会，当然惩罚当中，高价买了房子的也跟着会贬值。”

赵赫：“应该说这几年社会各界对房地产行业指责还是比较多的。”

王石：“发展商社会形象不好，甚至很多负面的，这也是一种事实，我想首先第一个是它的产品，刚才讲为什么我建议(现在)不要买房子，就是等两三年之后，很多海归回来，来了说要买房子，我担心价格高，我都给的建议你等个三四年也不晚，它的质量还是有点问题，比如说和家电、汽车制造业相比，和我们的国产品牌(和)他们质量相比，确实房地产质量还有待大的提高，那你的质量直接决定了你的形象，所以在相当一段时间，在消协那里，投诉量最大的第一就是对房子，差不多是百分之三十几，所以房地产商必须要致力提高自己的质量，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；第二个就是房价，你就是质量改善了，你房价这么高，当然直接利益(得主)就是你房地产商，把价格抬高了，你得赚大钱，所以这个形象就很不好，一个买不起(房)，再一个就是，你赚大钱的前提是我买不起房子，当然这个就更恶劣了。”

Answer 2

二手房会不会降价，要分具体城市：一二线城市房子依然紧缺，未来二手房交易会成为主流，好地段的二手房尤其保值增值。三四线城市缺乏人口支撑，而且居民更喜欢新房，二手房价大概率会跌。

Answer 3

　　来源:东方早报

　　东方网12月3日消息：最新出台的《经济适用房管理办法》规定，经济适用房的土地
　　将由政府进行直接划拨，同时免去各类配套费用，未来建成出售的房屋销售价格只
　　由建筑成本、管理成本以及不大于3%的利润构成，这类住房价格将大幅低于周边楼
　　价。业内人士表示，如果这一标准的经济适用房出现在近中心城区，快速上涨的房
　　价有望因此平抑。此前国务院24号文(《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的
　　若干意见》)要求，2007年底前，直辖市、计划单列市和省会城市要把解决城市低收
　　入家庭住房困难的发展规划和年度计划报建设部备案，其他城市报省(区、市)建设
　　主管部门备案。据早报记者了解，上海地区的住房配套保障方案已经基本酝酿成熟
　　，将在近期推出。

　　真正的低价房

　　新的《办法》确定，经济适用住房的销售基准价格及浮动幅度，由有定价权的
　　价格主管部门会同经济适用住房主

　　管部门，在综合考虑建设、管理成本和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开
　　发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织
　　建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。此外，政府对经济适用房建
　　设项目进行“减免”的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府基金，这
　　次新办法中变成了“免收”，过去经适房项目外基础设施建设费用是由建设承建单
　　位承担的，这部分费用自然会打入建设成本，这次变成了完全“由政府负担”。

　　房价差距明显

　　未来经济适用房的销售价格公式将是：(建设成本＋管理成本)×（1+不大于3%
　　利润)，真正的低价房供应将成为可能。上海易居房地产研究院高级评论员杨红旭告
　　诉记者，去年国家统计局数据显示，在没有免去全部配套费用的情况下，经济适用
　　房的价格一般比周边房价便宜40%～50%，但上海还没有真正意义上的经济适用房。
　　不过，对于上海地区而言，地价高涨已经使得土地成本远远超过建设成本，成为楼
　　盘开发过程中的最大部分，因此，经济适用房与周边价差将更加明显。

　　料难缓供求紧张

　　金地上海公司市场营销部经理康家东表示，单从整体供求关系来说，经济适用
　　房以及廉租房加入整个供应结构中不会对房地产市场产生大的影响。按照国家统计
　　局的口径，城镇低收入者比例在10%左右。由于文件规定必须满足低收入以及住房困
　　难两个条件，实际收益比例可能有所下降。就上海地区而言，由于此前的2005年和
　　2006年住宅用地供应量一直较少，使得最近一段时期内上海房地产市场供应不足的
　　局面至少会延续到2008年。数据显示，今年前11月，上海市场供应需求缺口达到60
　　0万平方米之多，小部分的需求转移很难改变目前供求紧张的局面。

　　选址将是关键

　　上海易居房地产研究所所长李战军表示，经济适用房这种物业类型能否真正产
　　生影响主要看是不是能够形成有效供应，换句话来说，只有在交通成本较低的地区
　　(一般而言在近城区位置)才可能真正有人愿意购买。康家东表示，如果未来经济适
　　用房在市中心出现的话，由于形成价格谷底，很可能使得整体房价涨幅得到抑制。
　　在国家七部门出台的《办法》中，对于经济适用房地址有比较明确的规定：经济适
　　用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，充分考虑城市低收入住房困难家庭对交
　　通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局。本回答被提问者采纳

Answer 4

近几年的房价会暴涨~因为人民币升值了~~~连卖房的都会看到价钱都会脸红~~~~有专家说~过4~8年在买房会比较好~(那时房价就会跌了)~~~这是我看电视时发哈~~~~现在的房价涨得比股票还快~~"牛市"

Answer 5

房子现在还将继续涨价，将来会跌价的，