大家帮我看看我这种情况能不能用公积金贷款？本来说全款买房，房款总计120.首付款已给100，本月打

Question

大家帮我看看我这种情况能不能用公积金贷款？本来说全款买房，房款总计120.首付款已给100，本月打算过户付剩下的20，但是我现在想用公积金贷，市公积金可以贷40，我该怎么操作能贷到40？如果贷到40万是打到我买方还是卖方账户？打到卖方账户里那不是总计卖方收到了140？用公积金贷款会不会影响房东拿到余房款的速度？房东说过户前肯定得拿到余款，不然不会过户，但是又说“我可以配合你申请公积金贷款，你申请的公积金贷款最后还是跑到你自己的账户上了”！我不太明白，请教大家我该走什么流程能让房东尽早拿到余款给我过户而我又能用公积金贷款（40万）？

Answer 1

你这情况，是可以申请公积金贷款的。具体针对你的疑问回答：
1、贷款总额等于总房价减去你的自付。你的总价是120万，若你自付100万，贷款就只有20万。除非你改成自付80万，就可贷足40万了。你已经自付了多少，要由卖家开具收款收据为证。
2、贷款下达不会经买家的手，而直接打给卖家的。预先，公积金中心要索取房屋买卖合同及卖家的银行账号。还有其他诸多事项公积金中心要审核，需要买卖双方配合递交资料。
3、等到公积金中心审核通过，会出具一套抵押登记资料，连同你们买卖双方的产权过户资料，一并提交给房地产交易中心同时办理两个登记。登记完成了，要把抵押登记完成后的结果——“他项权利证明”送给公积金中心存档，然后它们才会放下贷款给卖家。
4、申请公积金贷款走完流程（拿到钱为止）大概费时一个多月。还要排除公积金中心的当前贷款额度已经用完的特殊情况（一般年底会遇到）。若你等不起这段时间，你就不要申请了。追问

1.卖家开具80万收据 我是不是有风险啊 万一不承认我给了100怎么办？2 房东的意思是我全款了再给我过户，那都过户了就没有办法用公积金了吧？

追答

你已经给了100万，要回20万，他实际收到就是80万，开这80万收据有啥风险？他要等收到全款再交房，正常的呀。还有40万，等到办完交易登记手续、公积金贷款下来到他账户，不就齐了？
过户有两层意思：产权过户与实物过户。前者是办理交易登记手续，换发房产证，后者指卖方移交钥匙、买家可住这屋了。多数情况下不可能在同一时刻完成这两件事。

追问

要回20万是不可能的 房东不会答应 而且是全款了他才给我过户 他的意思是让我继续申请公积金 就按我首付80来申请 他还说最后申请到的公积金都话给我账户里了 他拿不到钱

追答

“要回”是暂时性的，不等于总房价少了。因为到目前为止，房屋还在他手里，房产证还是他名字，他有什么风险？最终还不是等拿到120万全款才交房嘛。你们双方都不懂买卖房屋的基本知识，讲了这么多还不理解、不懂，悲催...........

Answer 2

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。