农村买二手房过户归哪个部门管

如题所述

乡镇国土所。
一、农村房屋买卖应该具备的条件:
1、购房者具有合法的购买资格
农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者具有合格的出售资格
售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于房屋共有人员来说,其中的一方单方面处分房屋的,如果取得房屋的人支付了合理的对价,那么买卖是成立的,其它共有人可以售房者主张权利,但不得以未取得其同意而主张合同无效。
3、购房者符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖需经过村民委员会同意
从物权角度看,只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分,所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。
二、农村房屋过户需要的材料:
1、登记申请书
2、申请人的身份证明
3、房屋所有权证书
4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明
5、证明房屋所有权发生转移的材料
6、其他必要材料
7、如果是申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料
三、农村房屋房产证过户办理流程:
1、 购房者前往乡镇国土所提出申请,并填写相关文件
2、 交易双方向国土所提交有效且合法的相关材料
3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查
4、 国土所派人实地进行勘丈、调查、公告
5、 审核通过后,乡镇国土所需报国土局审核,并注册登记
6、 较后购房者在指定日期领取房产证
参考资料:http://news.xinhuanet.com/politics/2016-04/15/c_128896420.htm
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2017-03-09

农村房屋只能农民自己使用,不得出售。

二手房办理买卖流程需要提交的材料:

    登记申请书原件(受理窗口提供);

    申请人身份证明;

    房屋所有权证原件;

    买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;

    契税完税或减免税凭证原件;

    房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

第2个回答  2016-01-30

农村房屋只能农民自己使用,不得出售

    我国目前允许的土地使用权和房屋所有权权属转移的仅限于拥有土地使用权和产权的房屋

    只有国有土地上的房屋可以转让,农村集体土地上的宅基地和房屋只能农民自己使用,不得出售

    目前自行出售的所谓“小产权”房屋是不受法律保护,没有能够给你做房屋权属登记的机构

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