买房银行流水不够怎么办?

如题所述

1、增加共同贷款人:比如已婚人士银行流水不够,可以把夫妻双方的银行流水一起提供,只要加起来满足要求即可。
2、一次性大额存款:可以往银行卡中一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。
3、提供其他资产证明:贷款人也可以向银行附加提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等。
4、提供担保证明:有的银行允许借款人提供有效的担保证明,比如房子在妻子名下,但妻子流水不够,丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款,愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。
5、用个税、社保代替:有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水,前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。
6、提高首付比例:多出一点首付,贷款额度低了,对银行流水的要求也就没有那么高了。
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第1个回答  2021-11-07

贷款买房银行流水不够怎么办?

一、增加共同贷款人

对于已婚人士,如果一方的银行流水不符合要求,则可以提供夫妻双方的银行流水,只要夫妻共同银行流水符合要求也是可以申请到贷款的。

二、一次性大额存款

可以往银行卡中一次性存入大额存款,提供财力证明,证明自己的还款能力。你还可以向银行附加提供其他大额财产证明比如其他房产,汽车之类,同时完全可以提供你的基金或保单票据,这些也是可以的。

三、提供担保证明

有的银行允许借款人提供有效的担保证明,比如房子在妻子名下,但妻子流水不够,丈夫提供担保声明如果妻子未能及时还款,愿意承担全责。再加上双方单位出具的收入证明,如果能证明其整体还款能力符合要求的话,也是会放贷的,但是由于各银行政策不同,并不适用所有银行。

四、用个税、社保代替

有些银行也可以用个人纳税证明、社保证明或者公积金缴纳证明代替银行流水,前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入。但是并不是所有银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。

五、提高首付比例

买房贷款者如果银行流水不满足其要求,并且又不能提供其他证明的,看来只能提高首付比例,把贷款额度降低到自己还款能力范围内,这样银行接受度较大。

第2个回答  2022-02-25

对于家庭条件不怎么好的年轻人来说,买房确实是个比较尴尬的事情,不少年轻人因为收入不高省吃俭用的凑首付款,首付款是勉强凑齐了但是银行流水不够也可能被银行拒贷。那么买房的时候银行流水不够该怎么办呢?下面提供三种可行的方式供大家参考:

01增加共同还款人

印象比较深的一件事情,我读小学的时候自行车轮胎爆了,推到修车的铺子让别人给我补胎,给修车师傅说今天先修明天再来给钱他,但是修车师傅因为我没有钱直接付怎么也不同意先给我修车,后来和我一起的另外一个同学(修车师傅同村的小孩)给师傅说:“如果他不还,我就帮他还”,这样修车师傅才愿意给我先补胎。

修车师傅之前不给我补胎就是因为不认识我,我的信誉度在他这不够,担心给我补胎了也没有钱拿。在银行贷款也一样如此,银行流水不够的情况下银行担心你还不起钱,银行就会有损失,而如果这个时候你能够增加共同还款人,银行在综合考察之后就可能会放款。

单身的小伙伴如果着急买房,可以申请父母作为共同还款人,只需要提供父母的银行流水即可;成家了的小伙伴则可以提供配偶的银行流水,只要银行流水加起来可以满足银行的要求,那么申请贷款则会比较容易。

02担保与抵押

①担保

银行流水不够的情况下,可以选择找担保人来协助贷款。

例如:我银行流水不够,又找不到共同还款人,不过我有个叔叔信誉很好,这个时候如果能够说服叔叔当我的担保人,叔叔提供担保声明如果我未能及时还款,愿意承担全责,在银行审查相关资质满足的条件下也会放贷。

②抵押

抵押与担保有些类似,不过抵押往往是有价值的东西,而担保则是有信誉的人。

抵押一般是抵押房地产、有价证券等,比较常见的就是抵押房地产,例如在第一套房还完贷款之后又想买第二套房,这个时候就可以通过抵押第一套房来轻松获得贷款。

小结:担保和抵押都可以降低银行放款的风险,只要担保人满足相关的资质或者抵押物有足够的价值,银行不会在银行流水这一块为难你。

03提高首付比例

银行放款的时候对银行流水的要求一般是月供的2倍以上,如果按最低比例来付首付款那么月供相对来说就比较高,这个时候对银行流水的要求就会比较高,但是如果我们将首付的比例提升,月供会降低,这个时候银行流水的要求也会降低,就能顺利申请贷款了。

例如:我看中了一套价值100万的房子,最低首付比例3成,也就是30万。如果我申请30年等额本息,以LPR利率为4.65%计算,贷款70万每个月需还款3609.45元,那么在申请贷款的时候银行流水至少需要7218.9元,如果我月薪只有6500元那么银行肯定不会放款;而如果我首付付了4成也就是40万,这个时候贷款60万每个月需要还款3093.82元,银行流水则需要6187.64元,而我月薪6500元则是满足要求的。

综上:买房时银行流水不够也不用换,可以通过增加共同还款人、找担保人或提供有价值的抵押物、提供首付比例等方式来降低银行对个人银行流水的需求,以此来达到顺利申请贷款的目的。

第3个回答  2021-11-15

1、自制银行流水

如果手头有大笔现金的话,可以在每月固定的日子将固定的资金存入同一张银行卡内,长此以往,坚持3-6个月,打印出的自存流水也能得到多数银行的认可,适用于有计划买房的群体。

2、提供大额财产证明

可以向银行额外提供其他大额财产证明,比如房产、汽车、基金、大额保单等等,这些也可以证明你的还款能力。

3、提高首付

如果申请贷款时无法满足银行流水要求,而又不能提供其他证明,那么就只能提高首付比例了,将贷款额度降到自己的还款能力范围。

4、增加父母为共同还款人

贷款人与其父母一起前往银行,出示身份证、户口本、贷款人结婚证(单身证明)、父母结婚证、父母银行流水等材料,就可以添加父母为共同还款人了,但要注意的是,如果父母的年纪过大,贷款年限会有限制或银行不批贷。

5、用个税、社保代替

有些银行可以用个人纳税证明、社保证明、或者公积金缴纳证明来代替银行流水,但前提每月都要在固定时间缴纳,这样才能证明借款人有固定的收入,但并不是所有银行都可以这样做,具体还是要咨询对应银行。

银行如何审批流水

1、银行流水是个人或者企业做贷款的必备资料,同时银行流水也可以作为一种证明材料,往往在发生劳务纠纷、债务债权经济纠纷时,可以用得到。这里要注意一点,作为证明材料时,银行流水打印出来后,必须要得到相应银行加盖银行工作章才行。

2、银行或者贷款机构看银行流水最主要的目的是看借款人的还款实力,比如说你没有上班,也没有其他国定的收入,账户银行流水额度不高,而且不规律,这种就很难贷到款。当然如果你有稳定的工作,每月固定日期有款项进账,单从账户的收支上,收入又远远大于每月开支。

3、放款机构就可以根据你具体的流水,比如每月进账的额度,总收入的额度,名下所有的账户综合判断,在满足其他要求可不可以给你放款,放款的额度,期限,什么利率标准等。

4、所谓的无效的银行流水就是指当天存钱当天取,不管你金额大小都是无效流水。举个例子:假如你把自己的工资卡作为银行流水的证明。但是每次发完工资后,你却第一时间把工资转到别的地方,那么这就不算有效流水。

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第4个回答  2021-11-07
1、自存现金流水
并不是所有的购房者都是工资打到银行卡上的,如果购房者的工资是以现金形式发放的,根本就没有打卡工资流水,可以考虑自存现金流水,即每个月,在固定的一天,在同一银行的储蓄卡内存入固定的一笔现金,累计半年(至少3个月),这种方式也被一些商业银行和小贷机构认可。自存现金流水适合自由职业者和工作不稳定人群。
2、夫妻共同贷款
如果是已婚人士的话,在银行流水不够的时候可以选择提供夫妻双方的银行流水,那么也许就达标了。因此当买房银行流水不够时,不妨试试夫妻共同贷款。
3、往银行卡中一次性存入一定数额的资金
在银行流水不够的情况下,购房者可以往银行卡中一次性存入一定金额的钱,同时提供自己的收入证明,这样也是可以证明自己的还款能力的。你还可以向银行提供其他大额财产证明,比如其他房产,汽车等,同时完全可以提供你的基金或保单票据,这些也是可以的。
4、提供个税、社保等凭证
对于自由职业或者工资不走银行卡的人来说,银行流水是很难达到贷款标准的。对于这种情况,购房者不妨提供个税、社保、公积金等缴费凭证,再加上公司出具的工资证明,这不就达标了吗?
5、转换贷款机构或产品
不同的银行对于借款人的要求不同,如果购房者的流水被贷款银行拒了的话,可能原因就出在你的税后工资上,一般要求月收入5000元,可能说的是扣除税收、社保、公积金以后的收入,这样实际收入会大于5000,所以因为打卡工资过低的原因被拒,那么不妨尝试转换贷款机构或是贷款产品。
6、用公积金缴存证明代替银行流水
现在很多单位都会给职工缴纳住房公积金,如果借款人在申请贷款时公积金、个税、社保没有断交,部分银行也会同意以“个人纳税证明,公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。但是个人纳税证明、社保证明代替银行流水,有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入,同时也并不是银行都可以这么做,具体还是要多咨询几家银行。
7、提高首付比例
如果以上方法都行不通的时候,借款人就只能以提高首付的方式来申请房贷了,这是没有办法的办法,贷不到相应的数额,又不能提供其他证明的,只能提高首付比例,把贷款额度降低到自己还款能力范围内。
以上就是关于银行流水不够怎么办的相关内容,对于贷款买房的购房者来说,银行流水是非常重要的文件,购房者在申请房贷之前应该先咨询一下自己的银行流水是否足够,不要等到贷款被拒了之后再来想办法补救,这样对自己来说是很麻烦事情,而且再次申请贷款也不容易通过,所以购房者自己要注意。本回答被网友采纳
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