契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据*税率;二手房应纳税额=二手房税率*房地产评估价。
如果是首套房,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税,建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税,如果是二套房的,不管面积大小统一为总房款的3%。
扩展资料:
注意事项:
虽然契税由国家规定的,但全国各地区域对房屋的税率差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了调整。购房者在缴纳契税时,要根据当地的契税变化而定。正常九十平米以下的首套房屋,契税为1%。
考虑购入价:缴纳契税的费用要根据房屋购入价来看的,要根据合理的购入价买入房屋,按照当地土地契税缴纳税费,相关部门会给出购入价格定交税基数,但若价格不合理的,税务局将给出核定的交税基数。
参考资料来源:人民网-契税法来了!这几点你必须要真懂!
契税计算方式:
1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
扩展资料:
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
2、土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3、土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
4、以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
参考资料来源:百度百科——契税
购房契税,它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。首套房的建筑面积小于90平米,交纳的契税是总房款的1%,建筑面积在90-144平米交纳的契税是总房款的2%,如果建筑面积在144平米以上,需交纳的契税是总房款的4%。
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