你好，如果购买正在按揭的二手房，都有什么流程

Question

如题所述

Answer 1

二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体交易流程如下：

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

扩展资料：

二手房交易流程：　　

1、买卖双方相约看房。　　

2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况。　　

3、检查房产权证、身份证等相关证件。　　

4、买卖双方网签合同。(卖方如有贷款，则先还贷款)。　　

5、交易中心资金托管，签字过户。　　

6.2一次性付款：全部房贷买方存入托管账户。　　

7、纳税申报，缴纳税款。　　

8、办理产权证。　　

9、买方领取产权证;卖方领取房款。　　

10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出。　　

11、二手房标准交易流程结束。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程