对于首次置业的年轻人来说，由于缺乏经验，难免在购房时留下这样或那样的遗憾。那么，年轻人该如何高效的买到第一套房产？下面这些建议可以给你。
首先，做一份购房预算，估算目标房源的价格区间
购买首套房的年轻人一般工作年限不长，收入有限，并且需要花钱的地方很多，所以，买房前先给自己算一笔账，留出3～6个月的生活费，计算下现金、存款、理财类产品、公积金加在一起有多少，贷款能力有多少，从而确定购房时选择怎样的付款方式，首付款能拿出多少，月供能力有多少，先估算出一个可以接受的房价区间。
第一步：计算首付能力
从跑赢通货膨胀的角度来看，如果不能全款买房，倒不如先借银行的钱把房买了再慢慢还。目前，在不实施限购政策的城市，购买首套房的首付款比例在20～30%之间，贷款的方式以公积金、商贷、混合贷（公积金+商贷）为主，如果决定贷款买房，先确认下自己适用于哪种贷款方式，最多能贷出多少钱。
在经济条件允许的情况下，多交些首付款不失为明智之举，尽量控制月供金额，对于年轻人来说，不要超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要注意的是，在做首付款预算的时候，除了要考虑房屋的总价，还要考虑到因购房产生的附加费，各项费用加在一起的总和才可以称得上是一笔“首付预算”。
首次购买新房，
需要交纳的税费主要有以下这些：
1. 个人所得税
个人所得税的计算方法是计税价格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋类型的不同，一般来说，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅类房产按1.5%征收，而拍卖房产按3%征收。需要注意的是，交易房屋已经使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要缴纳个人所得税的。
2. 契税
90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税，90～144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非普通住宅，则征收3%。（通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收，交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。）
3. 印花税
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。房产证上按件贴花需另交5元。
4. 房地产交易手续费
住宅类新房按照3元/㎡收取，由转让方承担；经济适用房则减半收取，由买方承担；
5. 权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
6. 物业管理费
从购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月；产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
7. 大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：
不含电梯：总房款×2%
含电梯：总房款×3%
部分试点楼盘按50～60元/㎡收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行缴存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
8. 银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
抵押登记费：80元/户
权证印花税：5元/户
保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07%，6～10年为0.06%，11～15年为0.055%，16～20年为0.05%，20年以上为0.045%）
备注：以上信息为大致参考，购房者还请根据自身情况和政策更新，具体咨询当地开发商。
首次购买二手房，
需要交纳的税费主要有以下这些：
1. 个人所得税
房产总价的1%或者两次交易差价的20%，一般由卖方承担。如果该住宅类房产，是卖方唯一的一套房子，且居住五年以上（即满五唯一），则没有此税。居住不满五年，但是卖方唯一住房的，缴纳两次交易差价的20%；居住大于等于五年，但不是卖方唯一住房的，需要缴纳两次交易差价的20%的个人所得税。无法计算房屋原值的，普通住房缴纳全额的1%；非普通住房缴纳全额的2%。
2. 契税
普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
3. 增值税
一般税率为5%，由卖方缴纳。但从今年5月1日起，房地产业由缴纳营业税改为缴纳增值税。
适用于北上广深：
房产证年限不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
房产证年限2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；
房产证年限2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。（适用于北京市、上海市、广州市和深圳市）
适用于其它地区：
房产证年限不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
房产证年限2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
4. 印花税
税率为1%，买卖双方各承担计税价格×0.05%，当个人销售或购买住房暂免征印花税。另外，房产证上按件贴花需交5元（买卖双方都要交）。
5. 附加税
“营改增”前，多数附加费与营业税一起按照5.65%缴纳。“营改增”后，应该按照增值税的税额作为计税依据。主要包括：城建税7%+教育费附加税3%+地方附加税（各地不同），房产证满两年的可免除附加税。
6. 其它税费
比如评估费（最高为千分之五，买方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元，买方负担）以及中介费（买卖双方共同负担）等。
虽说法律规定增值税和个人所得税应由卖房者缴纳，契税应由买房者缴纳，但就北京二手房交易市场的实际情况来看，这部分税负到最后还是会被转嫁到买方身上。
备注：以上信息为大致参考，购房者还请根据自身情况和政策更新，具体咨询当地开发商。
第二步：计算月供能力
（以上回答发布于2017-05-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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