直系亲属互换房子过户怎么办理？

Question

如题所述

Answer 1

一、亲属关系房产过户手续如何办理
可以买卖，转让或者赠与转让。非直系亲属转让的税率是一样的，只是在某些地区，下面说的评估价是不需要评估的，只根据双方申报的纳税申报价格直接计算。如下所示：
如果转让，赠与费约为纳税申报价格(即你方同意的财产转让价格)的6%(公证费3%，转让税3%)。但赠与转让后，如果以后要转让房产，单笔个人所得税就要缴纳20%的纳税申报价格。所以不建议礼品转让。
建议采取买卖房屋的方式，即直接将房产过户给儿子儿媳，税费大概是房产的纳税申报价格的8%(卖方：个人所得税1%(房产证5年以上免)，营业税5.5%(房产证2年以上免)，买方：契税1.5%，其他过户税费几百左右。以上税点均按144平米以下普通住宅计算)。
过户，比如房产证，五年后不需要交个税，只需要1.5%的契税，其他过户税大概几百。也就是总共1.8%左右。
二、买卖房产过户流程
1.双方应签署《房子买卖合同》和《委托书》；
2.双方应向公司财务室缴纳购房定金和保证金；
3.双方当事人应到公证处办理公证；
4.向公司信息部提交上述所需信息；
5.要求公司开具收据和收款凭证；
6.评估公司应出具评估声明；
7.公司对外关系部完成测绘和手续后，双方到房产管理部签字；
8.买受人收到物业管理部门的收据后，将首付款支付给出卖人；
9.买受人在约定方支付过户相关费用后支付剩余房款；
10.买方领取新的房产证；
11.双方凭收据凭证向公司财务处领取各自的购房定金和保证金。