买房多付首付好还是少付好

Question

如题所述

Answer 1

买房多付首付好还是少付好

按揭贷款买房子，多付还是少付，这要看个人的经济状况，如果你的资金不够充裕的话，可以选择最小的30%作为首付，这样才能更好的解决问题，毕竟，房子要还，还有其他的杂七杂八的开销，所以，你最好考虑一下自己的经济状况，然后再考虑一下自己的消费，到底要不要买房子，还要继续住下去，手里有点钱总是好的。

怎么合理计算首付

1、房屋使用年限。买下这套房子以后就归买家所有，不过这套房子的产权有一定的时间限制，如果你想要贷款买一套二手房，就要看你的房产的产权年份，因为银行会按照你的产权年限来算你的房子的价值，也就是说，你的房子的评估价值就会比较高，那么贷款额度也会比较低，如果市场年代久远的二手房，那么评估价就会比较低，因此贷款额度也会比较低。
2、地方政府。大部分的城市都是要看政策的，因为房地产市场的健康发展离不开政府的调控，而且政府对房贷的首付比例也有一定的要求，所以无论是用公积金贷款购买二手房，还是商业贷款购买二手房，由于政策不同，所以所需要准备的首付金额也是不同的，购房者在贷款购买二手房之前应该先咨询清楚当地的贷款政策。
3、评估二手房的价值。贷款买一套二手房子，要比贷款买一套新房子要高一个评估价，这种评估价对贷款购买二手房有很大的影响，因此也可以根据评估价来计算出二手房的首付，二手房的首付金额=房款-评估价70%。

买房子首付怎么计算

第一套房子要交一大笔钱，所以要先把这个数字给估算出来。当然，根据户型的不同，所缴纳的定金也会有所不同。
1、一手房的首付款，首付款=房款总额-客户贷款金额。贷款金额=合同价格（市场价格）×80%（最高可达到80%）。
2、二套房首付款：首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不含政府税费及中介服务费），贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）。贷款金额的估计方法，是以合约价值的85%，估计出一个大概的估价。
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