中介拿房产证可以私自抵押吗

Question

如题所述

Answer 1

中介拿房产证不可以私自抵押。因为到房管局过户或者抵押的时候必须要本人去，或者持产权人的委托书才可以。中介不是产权人，因此没有对房屋有直接的交易权和处置权，房地产抵押的时候，抵押人以不转移其合法房地产占有权的方式，向抵押权人提供债务履行担保，债务人如果不履行债务的，抵押权人有权可以依法以拍卖抵押房地产所得价款优先受偿。
抵押房子流程是什么？
1、双方就房屋的抵押意思表示一致；
2、双方签订抵押合同，其中规定以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；
3、携带身份证和抵押合同向房管局办理抵押登记。
综上所述，中介拿房产证不可以私自抵押。抵押由抵押人和抵押权人确定并订立抵押合同，中介没有取得抵押人的授权，是不可以私自抵押的。中介私自抵押房产，属于无效行为，不产生法律效力。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。