房子十年不办房产证要紧吗

Question

如题所述

Answer 1

房子十年不办房产证是有一定影响的；
不办房产证的后果：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
房产证办理流程：
确认开发商已经进行初始登记；前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》；领取测绘表；领取测绘表；缴纳公共维修基金、契税；提交申请材料；领取房产证。
超过合同所规定的办证时间而不能拿到房产证，就要通过有效的途径来维护合法的权益。首先，要和开发商来协调交涉，是什么原因造成的不能够按期来办理房证，还要继续等待多久，并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次，如果买卖双方的意见分歧较大，无法能取得一致，就需采用司法诉讼的方式维权了。
法律依据：
《房屋登记管理条例》
第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

Answer 2

房子十年不办房产证要紧。按照商品房的买卖合同的约定，双方应该按照约定的期限来办理房屋产权证，如果一方没有办理房产证的，另一方可以解除合同并要求赔偿损失。如果开发商在规定的期限内没有按照约定办理房屋的产权证，经购房人催告后，仍然在一定期限内未办理，则购房人可以请求解除合同和赔偿损失。如果开发商故意拖延，不履行办理产权证的相关手续和义务，则购房可以要求开发商限期办理并赔偿损失，如果开发商故意拖延推诿，则购房人可以起诉到法院，请求法院判决开发商限期办理。