您好，缴纳契税的时间并不是按照购房时间或者是交房时间来进行计算，通常情况下在交房之后就能确定契税的缴纳时间，而每个地区对于契税的缴纳时间都会有一定的差别，有的地区合同签订满10天就需要缴纳契税，因此当房屋竣工验收合格之后，在办理房产证的时候应当及时缴纳房屋契税，否则会收取一定的滞纳金。契税在缴纳时是按照房屋的面积来进行计算的，同时也和购房者购买房屋的套数有一定的关系，在首套房的情况下，房屋面积低于90平米，需要缴纳房屋总价的1%的契税，而房屋面积在90平米到144平米之间需要缴纳1.5%的契税，房屋面积超过144平米，那么需要缴纳3%的契税。如果购房者为二套房或者是二套房以上时，全部按照3%来进行缴税。另外，商用房也是按照3%来缴纳契税。希望能帮到您。