房东起诉租客交纳物业费

Question

如题所述

Answer 1

根据我国法律规定，房东可以要求租户支付物业费，但需要满足以下条件：1.在租赁合同中明确约定由谁支付物业费；2.物业费的收取必须合法，不能超过政府规定的标准。

双方在房屋租赁合同中约定由承租人交物业费，承租人应当按照合同向物业管理公司交物业管理费。物业索要物业费业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

租户拒交物业费怎样处理
对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。如果协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任。但按法律规定，承租人不缴交物业费的，业主是要负连带交纳责任的。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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【法律依据】
1.《物权法》第三十六条：物业费用由物业服务企业按照政府有关部门规定的标准执行，经物业服务企业与业主委员会或者业主大会协商确定后，由业主缴纳。
2.《合同法》第四十三条：当事人订立合同，应当遵循平等自愿的原则，根据公平、公正的原则，约定合同的内容和方式。
3.《物业管理条例》第二十条：物业服务企业应当按照政府有关部门规定的标准收取物业服务费用，并向业主公告。