房子卖了租客不搬一般算出租人违约
根据买卖不破租赁的原则，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。同时，出租人出卖房屋时，承租人有优先购买权。”
法律分析：如果租赁合同没有约定房屋出售时租客必须搬离，并且租赁合同没有到期，租客没有发生违约行为或虽有违约行为但未达到解除租赁合同的条件时，房主不能要求租客搬走，强制租客搬走将被视为房主的违约行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第七百二十五条规定，在承租人按照租赁合同占有租赁物的期限内，如果租赁物发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。