买房贷款跟领证的时间问题

Question

我和男朋友准备年底或者明年年初领证，现在他有一套房子，我打算再买一套。
我买的房子现在只付了定金，还没有付首付，我担心到时候跟领证时间冲突了变成第二套房产的话，我就得按照二套房付60%的首付以及比较高的贷款利息了。
请问银行贷款时把我当做第一套房还是第二套房，是按什么时间来算的？按跟开发商签合同的时间还是按付首付的时间？签合同之后多久可以付首付？

Answer 1

楼主的担心很对。

一旦你领了结婚证之后再签订房产合同的话就确实会被认定为2套房。
因为现在不管是跟开发商签订购房合同还是跟银行签订贷款合同都要出示婚姻证明，如果是单身的话那就是你自己的第一套房咯。但是如果签订时你已婚，你在民政局是无法开到单身证明的，你只有结婚证明。而你老公已经有1套房了，所以你这套就是2套房了。

相应的银行贷款就会认定你问2套房。时间是按照跟开发商签订正式购房合同的日子算了，与缴纳首付款的日子无关。而且现在的商品房买卖中你在签订正式购房合同的同时就必须缴纳首付款。 如果你那的开发商特殊话的，可以先签订合同然后再过几个天或者几个月再缴纳首付，那也可以啊。不过我想开发商貌似不会这么搞，都是先交首付再签合同....

现在的2套房政策很严，一般躲不过的。而且你在签订合同后还需要去你们当地的住房和城乡建设管理局档案室开首套房证明，200元。可以在你缴纳办证费用中的契税时对你有优惠政策。一般是优惠1%。

祝楼主新婚快乐，还望采纳.
谢谢

Answer 2

呵呵，你赶紧买吧。在你没领证之前还算是首套房（不写你男友的名字哦），首付30%就OK了，你签合同之后就要去查询首套房证明了，然后就去办贷款，在领证之前办贷款就算你手首套了，至于付首付，是你签合同的时候就要把首付付掉了，不然开发商也不和你签合同的啊

Answer 3

如果是你要打算买的话，（房产证写你的名字）最好是没领证之前买，要不就二套啦！