我要购买的房子有抵押贷款应该怎么交易

Question

应该注意哪些细节

Answer 1

先还全款

解除抵押登记

然后再过户或者办理抵押贷款

北京的可以找我办理

这个好办，准备好相关资料就行了
具体需要准备：
房产证
权利人及配偶的身份证
权利人及配偶的户口本
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
收入证明
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

Answer 2

如果你的首付款够用于还业主抵押贷款的费用，就用你的钱直接还，为的是将房产证领回，然后你自己贷款过户就好了。但是要注意找合法的机构办理相关手续（认识的人最好），怕你给完钱，卖家还完贷款就不理你了。没有房产证，没有过户，等于房子不是你的。之前先看看房产证的名字是不是卖家本人，是否结婚。如果结婚是需要夫妻双方签字的！

万事小心，祝购房顺利追问

所以要和卖方签订购房合同和收据

追答

最好有第三方证明（律师）

Answer 3

问题补充：应该注意哪些细节 ...如果你的首付款够用于还业主抵押贷款的费用...没有房产证，没有过户，等于房子不是你的。之前先看看房产证的名字是不是...

Answer 4

有抵押贷款的话，是过不了户的，需要他们还完原来的贷款解完压以后才能做过户手续的。

Answer 5

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836