哥哥把房屋过户给亲弟弟。请问怎样使房屋过户手续费最低

Question

房屋是1年前按揭购买的（至今按揭费用还没有缴清），由于当时弟弟年纪不到拥有房屋的年龄，所以填的哥哥名字。哥哥现在想把房屋给弟弟，请问怎样过户使手续费最低？房子在银川，66平米，23万元。

Answer 1

两种办法办理房屋产权过户 ；
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

Answer 2

如果现在要过户的话，用赠与的办法费用比较低，不过要到公证部门办一个公证手续，过户的契税大概是4%，还有其他一些不太多的杂费
。如果房子满5年了。用买卖的办法费用最低。契税大概1.5%，加其他费用应该不到3%，只是等待的时间太长，不知道以后的政策会怎么变化。追问

房子不满5年，想问一下，过户的话费用大概是多少？什么办法过户可以使费用降到最低呀？

追答

我前面说了，现在过户的话，使用赠与应该费用最低，如果按照23万算，大概是1万左右。如果用买卖的话大概就是2万左右，这个具体数额，你要到你们当地房地产管理部门去询问，因为各个地方的收费有些差异的。

Answer 3

你们可以到公证处公正一下，把你弟弟的名字加上去应该不要钱的，哈哈不知可行不