二手房50平米 20万请问更名需要多少钱？（五年以外的房子，老房子。）

Question

跪求神人！不要给我公式。数学不及格。。。。大概要多少钱就行。
吉林市的房子。。。。谢谢

Answer 1

如果是更名给配偶：
只需要缴纳工本费用，房产证80元，土地证25元。

若是更名给其他关系人：
两种方式：
其一：
原户主所购房产价值和现在的市场指导价值相差不是太多的情况下，可以使用买卖形式的过户更名。
所需费用：其中指导价按20万计算，指导价是自己双方填写的，但不能和当地的二手房价相差太多，不然房管局不认，还可能启动评估，倒时你还得再交评估价的1%的评估费。
契税：指导价的2%，4000元（被更名方是首次购房）；或指导价4%，8000元（被更名方名下已有其它房产）
交易服务费：3元/名平米，150元（该房产属于房改房性质）；或6元/每平米，300元（该房产属于一般房产性质）
工本费：105元，房产证80，土地证25.
个人所得税：房价的1%，2000元（看当地房管部门的政策）；或原始价格和现行指导价的差额的20%。打个比方要是原房产证上购入价格是10万，则个税会产生费用2万元。（两种收费的情况至于是那种，要看当地的房管部门的政策了）

这种情况下，你在出售此房屋时，过不过5年，要从更名或交契税时开始算起，将来不满5年出售要交5.6%的营业税。若有差额一样要交个税，但相比较会少很多。

其二：
原户主所购房产价值和先行市场指导价相差很大的情况下，为了避免高额的个税（但最终还是避不过的，除非你一直不在出售），可以选择赠与的形式进行过户更名。
所需费用：其中指导价按20万计算，指导价是自己双方填写的，但不能和当地的二手房价相差太多，不然房管局不认，还可能启动评估，倒时你还得再交评估价的1%的评估费。
赠与费：指导价的4%，8000元。
工本费：105元

这种情况下，你在次出售房屋时，不会有营业税，房屋所购时限，按该房产第一次有偿获取时开始计算。但个税非常恐怖，这时你所得额房产在法律是属于无偿获取，若当地政策是按差额来收取个税，则你卖多少钱或说市场指导价是多少钱，你就要按整体价格的20%交税。打个比方，5年以后你在卖该房屋，当时价格上涨了5万，也就是25万额价值，则你的差额个税将是5万元。

刚看到你是吉林的房子，那要是房子属于90年代的，估计价值也就一千多一平方，那你的个税怎么都得好几万，最好还是选择赠与吧！之后就不要卖了，等待拆迁！！！！

Answer 2

更名 就要 补交契税，1%的契税交了就行了，2000块钱。追问

别的还需要什么么？2000左右就擦不多了对么 93年的房子了 所有证件都齐 每平米4000

Answer 3

2000