房产证写名字问题

Question

前提是我结婚要买房，妈妈出钱，房产证她要写她的名，她是事业编。
1、她今年49岁，65退休的话能否公积金贷款10年或者15年？妈妈已经用她的名字购过一套房，没用公积金，那么对于公积金买房有何影响，利率高吗？对商业贷款有何影响？
2、能否写妈妈和我的名字？
3、如果用我的公积金贷款买房，房产证肯定有我的名字吗？能加上妈妈吗？
4、写我俩的名字，如果以后给我的话需要什么的手续么，花钱多么？
5、还完贷款以后加上媳妇的名字，有什么建议？
6、公积金贷款需要找担保人，会对他们产生什么影响，求最详细，不想坑人。
第一个问题65退休改成55退休

Answer 1

1,据我了解，这贷款年龄好像是55岁以后就不给贷了。所以可能你妈妈不具备贷款资格、你妈妈名下已经有一套住房，对公积金贷款没什么影响，但是对你买的这套房子影响肯定是有的。房产证要是写你们俩的那肯定第2套房子上的税要高些、商贷的话利率就是基准利率的一点一倍。2套房利率较高。
2、可以写你和你妈妈的名字、
3、公积金贷款的程序是先要办产权过户，等拿到新的房产证之后才办公积金。所以说肯定是你的名字、应该可以加上你妈妈的名字。但这个每个地方都不一样。你还是再问问当地的房管部门、
4、写你俩的名字，如果以后给你的话分两种情况：老人如果在世，直接办产权过户就可以。具体税费要看你的房产面积还有年限。如果老人离世，那你就要去做房产继承公正。把你妈妈的那百分之50的产权继承过来。税费也不多，就是麻烦、
5如果是在婚前买的房子，你还完贷款之后要加上媳妇的名字，这就是产权过户。要上税的。如果你们俩领结婚证在前，买房子在后，那就可以直接加名字。增加共有人。所以先领证再加名字好一点。但是你妈妈的那百分之50的产权怎么上税你还得问问
第六个问题我没听说过公积金贷款要找担保人的。没办法解答。希望我的回答对你有所帮助。

Answer 2

公积金与商业组合贷款的担保人的情况是这样的：我们这里的银行说，如果不找担保人，就不给贷款，因为公积金贷款的资金也是你所买房子的同一家银行放款的。
担保人的资格，即拥有至少和你一样的贷款偿还年限，同时需满足（如果他没有银行贷款，那跟你的收入要相当，即跟你一样的偿还能力；如果他自己本身有贷款，那相当于他必须拥有偿还能力--他自己原来的贷款总额+你的贷款总额）条件较为苛刻，不满足就不具备担保人的资格。
希望能帮助你！