小区物业长期不作为，对业主没有安全保障，是否可以拒交物业管理费？

Question

我们小区物业长期不作为，连最基本的保安都经常没有人，更谈不上巡逻和安全，小区经常丢东西，最多一次，一晚上掉3个电瓶车，物管公司却以没有把车停放在停车场为由推脱责任，监控显示完全由于没有保安，小偷如入无人之境所致；因此找物业投诉N次无果，物业推脱称与他们没有关系，他们不负责财产安全，一气之下，直接告诉物管，以后不会交物管费，射门时候把掉的车给个满意答复再交物管费，2年过去了，一直没有公布本小区各项费用交纳明细的物管公司却开了张催款通知书，要求交纳物管费1300元及滞纳金1500元，我准备走司法程序，请问有多大胜算？

Answer 1

胜算不大。“找物业投诉N次无果”后，应找业委会反映情况，再不行就投诉到物业主管部门--房管所或城建局。有了这些胜算就有了。对于无德物业，就得召开业主大会，废了他，不能拒交物业费，国家不许。

Answer 2

不妥，从合同履约的角度看，不缴费的抗辩行为不可取。可以向物业的主管部门或者行业协会进行投诉，督促物业改正不足，提高服务质量。实在不行的，还可以向法院起诉。

Answer 3

你长期不缴纳物业费，这属于你的违约，法律判定肯定你得要补齐所有费用，但如果因为物业公司不作为，管理部善，可能会减免你一部分滞纳金。但对于物业不作为来说，你们可以成立业主委员会，然后召开业主大会投票罢免该物业公司，或者可以联名向当地房管部门投诉，要求房管部门行政干预解除与物业公司的物管协议。

Answer 4

物业保安责能与你应交物业费是两件事，不能混成一件事谈。物业在未被业主大会解聘之前，你还是应交纳给他物业费，只有解聘之后你才不用交纳给该物业，你不交费是要败诉的；再说该物业不尽职之事， 一是可以通过司法起诉该物业赔偿，二是可以通过业主大会解聘该物业，再聘信誉好的物业履职。

Answer 5

你要注重收集证据，应对起诉；就算胜利了，物业管理费也要交的；直接根据合同条款来处理它，业主委员会找物业谈判。