二手房过户费怎么算

Question

房子是我妈妈名下的，房子本身就是二手房，现在想过户给我，请问过户费怎么算？像这样没有交易过程的买房人还是需要交契税吗？房产证应该是2000年的，不过过到我妈名下是去年，这样算满5年吗？是唯一住房，我妈和我都是，这样还是需要交个人所得税吗？还有那个城建税和教育税附加。

Answer 1

过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元每宗。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

Answer 2

计算方法如下：
个人所得税：房屋总价×1%

交易服务费：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

扩展资料：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

参考资料：百度百科 过户费

Answer 3

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

Answer 4

我也是买房的，基本办完了，我和你事情不同。不过因为是买房大致也了解了下。

看你所说。你妈妈要把房子过给你。因为你母亲还在，因此不算继承，只能算是“赠与”

因此你最好去查查这个方面的资料。

另外你妈妈去年得到的房子是继承的吗？如果是直系继承，就满12年了，如果是买的自然就属于未满5年。

如果是继承的，可能的情况下这样最划算
为了你将来卖房子时少上税，在可能的情况下，最好是借些钱，至少走过场，属于你买妈妈的房子。给房产交易中心冻结1个月。在取出来还人。房价多钱，这个要看房屋交易中心给评估，他们评估多少借多少就行了。中间的所得税，契税这些，由于你母亲是唯一住房，你也买来是首套房，双方都是免很多税的，在加上小钱的什么建筑面积甲乙双方各付3/平米，图纸资料费20元，各种复印件大概20元左右，交易费80元，不贷款免评估费（及时贷款也很低的，好像是千分之5），比如说你妈妈房子评估是30万元的话，你买下来的各项交易费和税，不超过9千元，但是将来你在卖的话你就省很多钱了，继承的话也免除继承税了。本回答被网友采纳

Answer 5

你们这个不是买卖，算是赠与，和普通的买卖缴税是不一样的，你们只需要缴纳3%的契税和5元的印花税其他就没有了的！追问

是房产证上面写的房屋价格的百分之三吗？

追答

首先更正你一下，产权证上面是没有写上面房屋价格的，只有你们最开始买房时的购房合同上有价格
那个3%不是购房合同上的价格，是另外的评估价，由房管局指定的评估公司对房屋进行评估的，另外有些地方时不征收契税的，我不知道你是哪里的，所以按着由契税给你说的，如果你们那没有契税，你们只需要给些工本费就差不多了，费用不多，具体的你们可以直接去房管局办理时询问，很简单的

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