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业委会到期没换届还有权利代表业主和物业公司签合同吗?
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推荐答案 2022-01-26
业主委员会到期后没换届则无权代表业主和物业公司签订合同。
法律分析
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下,业主委员会有两种产生方式:一、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;二、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为五到十一人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。业主委员会由业主大会会议选举产生,由五至十一人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:一、具有完全民事行为能力;二、 遵守国家有关法律、法规;三、 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;四、 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;五、 具有一定的组织能力;六、 具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件:一、是本物业管理区域内业主;二、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;三、有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;四、品行端正无劣迹;五、热心公益事业。
法律依据
《物业管理条例》
第十条 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十一条 下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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其他回答
第1个回答 推荐于2020-02-11
对于物业公司的续聘,需要由全体业主决定,业主委员会是无权擅自代表全体业主与续聘物业公司,签订物业服务合同的,请当事自行根据实际情况及相关法律规定进行核实。
第2个回答 2016-05-04
一般可以,关键看业主大会章程如何约定了。
追问
现在业主不给物业交物业费,说业委会到期没换届不合法现在打官司,
不交物业费的业主能参加新业委会筹备工作组的换届选举吗
本回答被提问者采纳
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业主委员会未
按期
换届
,在私下又
与物业公司
续签一份三年的
合同
,符合法 ...
答:
不算违反法律,但是越权了,这合同是无效合同。首先,
业主委员会是无权和物业公司签订物业合同的
,要签订物业合同必须是业主大会授权。其次,这个合同经过了业主大会的话只是在这期业主委员会(签订当事人)任职期间有效。当换届时,除非下届业主委员会经过业主大会的授权追认这合同(再签订),不然这合同是...
业委会
任期已满,继续
签物业合同
有效吗
答:
新的业委会没有产生之前,旧的业委会有工作延续性的,它有继续工作的权利
。 在旧的业委会已经到期,居委会如果已经发出了通知说明业委会已经失效,要选举产生新的业委会,这个时候最好收缴了业委会的公章,并说明了业委会工作的终结,这时候业委会的所有对外业务是无效的。
原
业委会过期
就
代表
废除了吗
答:
法律分析:是的
,应该及时重新选举出新业主委员会,以便代表业主签订物业合同,维护业主权益。法律依据:《业主大会和业主委员会指导规则》第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、...
有物业公司
,
业委会有权
对外
签订合同吗?
答:
有权
。物业公司和业委会在小区事务管理中本就承担着不同责任。且二者有着明显区别。性质不同。业委会是业主大会的执行机构,是代表全体业主利益的发声者,法律上暂时不承认它独立的法人资格,只能由业主大会授权;而物业公司作为企业具有独立的法人资格。与业主的关系不同。业委会成员是由业主竞选而来,...
业主委员会及业主委员会
的成员在任届
期满
后被业主投票否决了,
与物业
...
答:
业委会及成员均为自治组织,其权力来自于
业主
选举后的授权。如果任届期满应及时换届,产生新一届业委会,由新
业委会与物业
签订服务合同。则原业委会与物业签订的合同在服务期满而终止。大多业委会成立
与物业签订合同
为三年同步,则
业委会换届
也意味物业服务合同终止。建议你们咨询一下律师依法办事。供...
业委会到期没有换届
用业委会的公章签行
合同还有
效
吗?
答:
对善意第三人来说,应当有效。
业主委员会到期
后新的业主委员会迟迟未能选举产生,老
业主委员会还有
义务...
答:
《
业主大会和业主委员会
指导规则》 第五十七条 业主委员会在规定时间内不组织换届选举的,物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期组织换届选举;逾期不组织的,可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下,组织换届选举工作。
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