我想在广东肇庆买房子，请教如何办理按揭贷款事宜。

Question

我想在广东肇庆买房子，初步定在端州区，因为公司2012年7月才开始给我交公积金（之前有在东莞买过2年公积金，但离职后全部取现了），请教的是：
1.我在何时才可以以公积金名义贷款买房？
2.银行说最少交满半年后。那公积金和商业贷款会差多少呢？
3.单位有落户肇庆的户档权，我需要落户过来再申请是否更有利呢？
4.请试算，假如房子总价60W，我前期需要多少钱？按揭以20年计的话，公积金贷款和商业贷款分别每月月供多少？
5.端州这边利率折扣？

以上，感谢大大费心指教了~如果有朋友在这边，近期要买房的话，可以一起买啊。不才真心不懂计算这玩意，但我会看房子好歹~哈哈~请指教~
可以不要广告吗？真心求指点，谢谢~

Answer 1

　　你好，按肇庆现行的政策，申请公积金贷款要求申请人要连续缴存公积金满一年，并且到现在是正常缴存状态（欠一个月也不予受理），及现在是正常在职的本地区缴存人，或符合条件的异地（广州、东莞、佛山、珠海、茂名、惠州、江门和肇庆下属县市）缴存人，可以申请公积金贷款。
　　1）以你现在缴存状况，不能用公积金货款购房。
　　2）公积金贷款与商业贷款主要体现在利息方面的差别。
　　公积金贷款现在的利率是：首套住房：5年以内：4.0%，6年以上：4.4
　　二套住房：5年以内：4.4%，6年以上：4.95
　　商业贷款现在的利率是：首套住房：1年：6.0%，2-3年：6.15%，4-5年：6.4%，6年以上 6.55%
　　二套住房：1年：6.6%，2-3年：6.675%，4-5年：7.04%，6年以上：7.205%
　　3）你在端州区缴存公积金，户口是否在端州区，问题都不大，但你如果要申请公积金贷款的，就要提供一年的与公积金缴存单位（端州区内的单位）一致的社保缴纳证明或个税缴纳证明。
　　4）如果你是首套住房，最少要交三成首期，大概要18W。你的情况只能用商贷，42W月供（按现行利率）大概要3200元/月。但你考虑，你的家庭总收入，一般是用家庭总收入的一半来供楼。如果超过一半的家庭总收入，建议申请长一点的供楼年限或交多点首期。
　　5）至于利率折扣方面，请咨询你要办理按揭的银行。
　　暂时只可以回答你这些，希望对你有帮助。

Answer 2

揭贷款事宜,我不太懂，但是我在致富通借贷网，贷款4万元季度利息是0.8%还是满可以的

Answer 3

公积金比商贷划算，具体你可以咨询下专业的公司