我和前男友共有一套40年产权的商住两用的房产，房本上是我的名字，共有人为前男友。想了解房本减名费用。

Question

我和前男友共有一套40年产权的商住两用的房产，房本上是我的名字，共有人为前男友，首付是两人共同承担的，但房贷基本都是他还的。现在的状况是准备我要独自留下房子，协商给他钱来解决。想了解一下房本减去前男友名字需要什么样的手续流程还有费用，还要缴纳很高的过户费，税费吗？产权40年的商住房费用也不一样吧？
另外当初首付5成，房贷总额含利息为30万10年还款期，已经还了17万，余下13万我如果一次性偿还的话，是不是也省不了多少利息啊？
问题多，希望请业内人士指点解答，非常感谢！

Answer 1

1、减去前男友名字，最好以交易过户的方式进行，即购买你前度所占的份额。例如1/2份额。过户费用就需要交纳一半。
2、40年商住房，税费定义方面。主要依据房屋的性质，一般定性为住宅，以普通住宅交税。
3、一次性还清，当然省利息。另外银行贷款，是按月计算利息的，并不是说提前还了就多付利息。例如现在当月欠13万，每月银行都是按当月实际占用银行本金的月息向你收取。所以说主要是看钱在你手上，有没更大的作用。如没有，当然还清划算。

Answer 2

首先，你们不是夫妻所以从法律上来说你们只属于共同投资者，如果要把房产证上的名字去掉，直接去当地的房屋管理中心办理，那都是一条龙服务。需要交纳一定的更名费用。
关于还款，要看你选的是本金贷款还是本息贷款，所以还是要和你的贷款银行的贷款客户经理来咨询~！

Answer 3

要看你在哪个城市的，各个地方的规定都不一样 的，像你这种情况基本上要办过户的，需要你前男友签字的，或者是直接到法院起诉，由法院判决，商铺的税率是比较高的。