房贷44万，贷20年，假如前10年还清，该选等额本金还是等额本息还款？提前还的话，哪年还清最划算？

Question

也许，我们5年之内就可以全部还清，在纠结选哪种还贷方式比较省利息？？以及最佳的一个还款时间段

Answer 1

等额本息,在贷款期限里,每月月供一样多,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多.
等额本金,是指在货款期限里,本金不变,利息递减.前期还款压力大,但还款额越还越少.

两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金可以少支付利息,因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了.
至于选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金).
如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的一小部分,没什么经济压力的话,可以选择等额本金.

Answer 2

没有最佳的还贷时间，只有两句废话：
1.越早还，还的越多，利息越少
2,投资收益（广义的包括人力资源投资，社会关系投资）超过贷款利率，尽量还钱，反之，尽量借钱
为什么有人一直纠结这种问题呢？

Answer 3

想省总利息选等额本金，但前期月供大。等额本金总利息多，月供额不变，前期压力没等额本金。
当然是越早还越划算，就像上面说的，这是废话。

Answer 4

具体没帮你计算过，提供个房贷计算器给你自己去看下吧！自己将两种情况计算出来的结果比较下就可以非常清楚到底哪中更加适合了！
注意应用中最下面的6个链接地址 中的等额本金还款 还是 等额本息还款 链接追问

地址不存在

参考资料：http://app.baidu.com/liyangf

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