买了一套房，139平，53万。卖方新证，卖房是第2套房，我是第一套房，请问过户费大概需要多少钱？

Question

如题
我是山东菏泽的。。
哪位大神帮忙算一下过户费大概需要几万？。。。

Answer 1

过户费大约按照7.26%计算。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。追问

这样算下来过户全部费用是38478吗？

追答

大约是这个数目，具体得看地税指导价，如果此房成交价格偏离指导价不多。

来自：求助得到的回答