急急急急急急急急急急急！房屋的中介费在什么情况下可以退？

Question

我租了一套两居室，那套两居室是属于委托给我爱我家的，当时也说好了，不管出什么问题只要找我爱我家就可以了，但是入住之后，发现屋子里的水电什么的都有问题，首先，电方面，卫生间的插座不能插热水器，因为插座是那种10安的小口插座，而热水器的插头是16安的大插头，接线板也用不了。卫生间的下水道有点堵，然后卫生间没有门槛，只要用洗衣机洗衣服，水都会流的一个客厅都是，还有两个我是都只有一个很老的那种两项插头，用电什么的非常不方便，包括有线，他们当时说给安，结果到现在一个月了，也只是把机顶盒拿回来了，没人给安！这一个月期间，我们找过中介无数次，到最后只是派人来把下水道通了一下，其他的都没给解决，像这种情况下！我可以要求退还我的房租和中介费吗？
因为入住之前只能看房子的大概格局，并不能去把所有的家电都试一遍！所以入住之后，发现屋子里的水电什么的都有问题，我们也不敢在卫生间用接线板，怕出危险。洗衣机的水只能往卫生间排，所以只要用洗衣机洗衣服，水都会流的一个客厅都是！主卧只安了一个很高的三项插口，是连接空调用的，在家里根本就没发用电，也就是说我要用电就不能开空调，开空调那个屋子里就别的都不能用！中介老是一拖再拖！我觉得这已经完全影响我们正常使用了，并且，我只前一个月根本就是在中介的推脱下过去的！！！想请问各位网友，像这种情况下！我可以要求退还我的房租和中介费吗？

Answer 1

很明显中介服务没做到位！
协商让中介通知房东来解决，若不成就直接投诉！

此房签订合同
房屋交接没做好
电水 煤气 屋内电器设施是否正常使用 都没检查
或是说 修好
你是可以不入住 或是让房东 全部维修好 可以正常居住，才开始算租金 不让、
这样谁赶住！
赶紧住 时间不宜久拖！

Answer 2

房地产经纪行业 从业8年 希望 对你有帮助
1）居住功能的房屋（含设备）的非人为损坏，若没有特别约定，一般是由产权人负责修理、维护，但是若产权人不作为，租客可先行维修，日后再与业主结算。
2）佣金是中介起到媒介服务的报酬，媒介达成即产生了支付佣金的必要前提。
3）所以只要房屋权属状况是无瑕疵的，且经纪公司不存在应该告知而未告知的情形。那么佣金是要付的，国家规定佣金支付的比例是租金的30%-50%，若租赁双方佣金均由您付，则不高于1个月的租金。
4）若您要告租赁方未尽修缮义务，则可以起诉。当然取证的事情请请教律师。房屋中介没有直接的房屋修缮义务。当然啦，若是房东将房屋的修缮义务委托给了中介，也应该由房东先承担房屋修缮责任，再由房东（委托人）向他的经纪公司（受托人）索要应不当代理而赔偿的损失。
5）最好的办法就是向工商、房地产经纪人协会、房屋建设管理局投诉。
6）我听说我爱我家经纪公司，有一种针对业主的业主的业务，好像叫做“房管家”，就是业主全权委托经纪公司管理并租赁房屋，并向业主收取管理费——这个合同时经纪公司有权出租房屋给你基本依据。所以若你的没有和业主签订房屋租赁合同（而是和经纪公司签订的房屋租赁合同），您可以要求经纪公司提供出（复印给你）他们有权租赁房屋给你的依据，当然是业主给他们的委托合同。委托合同上也许有很多内容值得您去研究，找个律师朋友看看，也许就知道那些内容可以被你使用。

关于修缮义务的法律依据：
《合同法》第二百一十八条，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
　　第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　第二百二十条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　第二百二十二条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
　　《城市房屋租赁管理办法》第二十一条，出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。
　　租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
　　第二十三条，承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。
　　因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿