第一种：开发商B把房子抵账给A，你又从A那里买的房子。你让A和开发商签订协议，你作为第三方，开发商同意A将房子转给你，你直接跟开发商签订购房合同，开发商首付收据开你的名字，开发商保证后续办理手续都是你的名字和相关信息，根据合同约定给你办理不动产证。开发商同意你将钱直接给A。开发商保证这套房子已经没有任何抵押，没有抵账，这样你才能贷款。
第二种：你和开发商直接签订购房协议，开发商给你办理房屋网签和房屋不动产证。你把钱给开发商，开发商给你开首付收据和购房全款收据。开发商收到钱后将钱付给A。开发商保证这套房子已经没有任何抵押，没有抵账，这样你才能贷款。如果你们三方关系理顺不清，很容易导致你白交钱，出现开发商一房多卖，以后无法交房入住的问题。
追问开发商是抵押，抵押给银行了，签合同说一年内解压签合同，把握哪
追答有抵押，会影响到贷款，我当时用的公积金贷款，公积金贷款必须没有抵押的。你的是银行抵押，可以去问问抵押银行。有的商贷是允许开发商抵押的房产出卖的。
追问开发商说可以贷款，
如果开发商到时候还不上钱，银行会收房子吗？那我的钱怎么办
追答我觉得还是让开发商给你出个东西比较好，口头的东西没法做证。
追问这样的抵押房子说在开发商更名，能网签吗？有备案吗
追答不清楚，青岛这边不允许更名了（因为房子卖的都太火了）。更名、网签的问题得问房管局。