新人如何讲解沙盘

Question

如题所述

Answer 1

沙盘是根据地形图、航空像片或实地地形，按一定的比例关系，用泥沙、兵棋和其它材料堆制的模型。简易沙盘，是用泥沙和兵棋在场地上临时堆制的，其顺序为：图上准备，确定沙盘的水平比例尺和垂直比例尺（通常水平比例尺小于垂直比例尺），计算沙盘尺寸，堆制地貌，设置地物和军事情况。其中主要是堆制地貌，方法是:选定最低等高线及有关地貌特征点，并将其位置从地形图上转绘到沙面上，按垂直比例尺计算山顶、鞍部、山脚等处的插签高度，对照地形图进行堆制。永久性沙盘，一般用泡沫塑料板或胶合板、石膏粉、纸浆等材料制作，其方法与堆制简易沙盘基本相同，但塑制地貌，要放大底图、锼制和镶钉等高线板、堆塑填料和涂饰地表颜色。
温馨提示：以上内容仅供参考。
应答时间：2021-08-31，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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Answer 2

一、看沙盘时需要提前了解的知识
1、沙盘比例
可以通过沙盘的提示或者询问销售人得知，确认沙盘比例尺可以计算出社区中与距离有关的所有实际数据。例如沙盘比例尺是1：5000，而沙盘的楼栋距离是2厘米，那么楼间距的实际距离是0．02＊5000等于100米。
2、朝向判断
通过沙盘了解整体社区、欲购房源以及各类配套的朝向，是沙盘的重要功能。一般来说，主要有两种判断方法：一种方法可以通过沙盘上的朝向标识，另一种方法是将所处售楼部对比沙盘上售楼部的位置可以判断出朝向。
二、看沙盘一般有这6个流程
也就是说：比照大图锁定区位——确定朝向了解细致——鸟瞰全局观察密度——了解比例粗看全局——严查交通细数配套——关注规划细问周边。
三、看沙盘有哪些技巧？
看沙盘是有门路的，具体要做到以下两点：
1、侧重观察楼间距、楼栋位置等等细节
售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉，另外，采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。
2、沙盘上的楼间距与实际差距问题
比如，配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，这些都是需要购房者您重点问销售人员，并了解清楚的。本回答被网友采纳