一、再拔高一点来说，还牵扯到国民经济发展，这两年，房地产市场遇冷，不少地方一手盘、二手盘房价都不同程度下降，特别是内地一线二三线 城市，原来的泡沫在经济不景气的大背景下被一层一层捅破。开发商承受着巨大的“保交楼压力”。已经买房的看着房子贬值。个别地方政府建设用地出现流拍。 各地为了刺激房地产市场，出台了不少土政策。
股票市场有个规律，大股东解禁日或减持前夕，一般会释放各种利好哪怕蹭热点，至于这家公司好不好不查不知道普通股民只能当韭菜。言归正传房子交易问题既关乎刚需客，也涉及炒房族利益交换的是买卖双方，但影响的是整个房地产交易市场甚至是一个地方的财税收入。
二、有的取消限购，有的降低入户买房门槛，还有的由
书记亲自出面给干部做思想动员，鼓励大家“买了一套买二套、三套”。
说来说去，目的还是为了“搞活房地产市场”。一潭死水之下，受益者越来越少。
这回，直接由财政部出面，相当于代表国家，在税收方面出台新政鼓励大家买房卖房。这笔钱对购
房者来说，可能不算大数目，100来平的房子，原来也就缴税三到五万。但从国家层面来讲，又是
一笔数亿元人民币的公开让利。
再来看看这个新政。有三个条件：
一是时间上截止明年年底，这两年是经济复苏德关键中的关键，而房地产这个超级大产业又是撬动
经济增长的重要方面。
二是出售房屋，再买进房屋，缺一不可。
前后相当于同一个业主进行了两次房屋交易，实现了更多
资金流动，购房市场的资金总量会增加。
三是必须是自由房屋。上面很明确，可以让利于民，但“房子是用来住的”定位不会变。让利只让给换房的刚需族，炒房族就别来凑热闹了。
三、所以，我认为这个政策的主要作用还是希望通过降低税费来盘活房地产交易市场，增加房地产市场
资金交易总量，进而推动整个产业经济链条复苏。至于最终成效如何，我不好评价。但真正已经有自住房的刚需族，在经济收入没有大幅度增长的情
况下，再去换房的动力是什么呢？首先请允许我们一起回顾下最近几个月魔幻的地产新闻：
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太壕！南京一批千万豪宅要上市，200㎡以上大平层爆发！
上海豪宅市场仍然走出一波火热行情，其中一线江景豪宅最受市场追捧，250-500平米的大平层产
品可谓一房难求
北京顶豪产品的户型普遍超过300㎡，功能向复合化、多元化方向发展，全年的成交超过前两年的总和。
杭州商业大平层供销两端均实现井喷式增长，这一年也成为杭州业界人士口中的“大平层元年”
苏州现象级大平层重磅加推！楼市又要疯狂了…苏州迎来大平层元年！
武汉顶级豪宅回归！单价冲击10万/㎡！550㎡的大平层！
四、大平层成郑州项目销售明星挑战别墅“王者”地位然后根据现有政策信息，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
那么也就意味着，你交了1万可以退1万，你交了10万可以退10万，那么意味着什么样个税群体最有
动力继续换房子？什么样总价的房子需要缴纳最高的个税？我十分费解，无论是降低首套利率政策还是鼓励置换高价房退税的政策，都会导致目前的二手房
市场挂牌量继续暴涨，让二手市场距离踩踏越来越近。
前者是因为大量普通收入群体是利率上浮受害者，因此为了谋求利率6.5%换成利率4.1%大量挂牌
出售换房。
后者则会导致大量高收入、超高收入群体集体挂牌大户型、大平层等豪宅。
这两个政策一套组合拳，新房卖不卖的掉不得而知，但是真的会推动了高中低三档二手房挂牌量增长，如果一个小区总户数的挂牌量占12%及以上就会有触发踩踏的可能性了，同时大量思维敏捷的人既不属于前者也不属于后者也被可能的“抢跑”吓的争分夺秒挂牌割肉卖房拿现金了。
五、如果真的二手房市场出现问题，谁会相信新房不受影响呢？毕竟新房拿到手的那一刻就是二手房了呀。刚好前两天随着沈阳和长春的第二轮集中供地完成，整个第二轮集中供地重点城市的数据也终于补
充完整，第二轮集中供地各地城投供地拼命拿地兜底，其中苏州、厦门、郑州这三个城市均是
100%国企和地方城投供地拿地，像沈阳一共拍地10块土地，沈阳地铁集团就直接包揽其中的8块土地，沈阳地铁集团直接改名沈阳地产集团算了，当然很多地方的地铁集团都可以改名地产集团了。从全国范围上来说第二轮集中供地成交的5471亿元，其中至少有4000亿元以上是国企和地方城投
公司给出的钱，尽管如此相比去年第二轮仍然下滑14.4%，前两轮集中供地相比去年下滑38%，而
地方财政显然还没有做好过苦日子，紧日子的准备。
年轻人还是要奋斗的，多做一些能给自己以后打下基础的事情，能产生复利价值的事情。成本最
低，收益最高的两个事，一个是看书，每天你看半小时，积累下来，就很多了，当你看的越来越多，就会量变引发质变。
房价跌了，大家还是要奋斗的晚奋斗不如早奋斗到了60这个岁数，深刻体会到了那个叫做在该努力的时候，没努力，结果等人家休息的时候，你却要努力彭叔当年如果不是刚到单位上班的时候，躺平6年现在也不至于还是个小喽啰，所以大家还是不要躺平，尤其年轻的时候。