高标准，严培训，学技能，铸新高

红星美凯龙达州商场
2017-09-28 19:27
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“BOHANA系统-租金报表”培训
2017年集团提出“口碑为王，口碑交融”口号，同时财务条线推出“星”财务计划。为响应财务条线“星财务”计划，达州商场相继推出“应付集中”、“新资金系统”、“市场退货、先行赔付在OMS运用”、“应付督导”等一系列培训。2017年9月20日达州商场财务部再次推出“BOHANA系统-租金报表”培训。
BOHANA系统由审计报表、财务报表、月结支持报表和经营报表组成。此系统从多层次、多方面出发自动收集、汇总、整理、计算、分析形成相应报表，满足不同层次，不同职位所需。
其中财务报表由租金汇总表、租金明细表、合同应收明细、合同实收明细、标准展位可租、标准展位实租等报表构成。本次培训主要针对租金明细表进行分析解读。


租金明细表构成部分一
此部分体现一系列基础数据，相应的基础数据都来源于招商团队通过REM系统创建线上合同，由财务、商总复核通过后自动生成。需要注意的是应收截止日期即为创建合同时的首期款到期日，此条件会直接影响收付制中本月应收值。

租金明细表构成部分二

此部分以“收付实现制”为准则体现各商户应收、实收、尚余、尚欠、优惠使用等情况。此部分数据一部分系统根据报表中的基础数据计算得出。如：本月应收=（应收截止日期-开始日期）*面积*单价/30；一部分则通过操作”OMS系统”自动推送，如：本月实收=租金会计在OMS系统实际收款金额。值得注意的是报表中的月为广义，与创建合同时的付款方式保持一致。
租金明细表构成部分三

此部分以“权责发生制”为准则体现租金在“SAP”系统中相应会计科目的摊销数。总体反映会计账目确认收入金额。需要注意的是此部分中的本月为狭义，即只涵盖当月天数。
报表中还存在相应的勾稽关系如
整体收缴率=1-（本月尚欠+累计未租应收）/（本年累计应收+上年尚欠+累计未租应收）
合同收缴率=1-本月尚欠/（本年累计应收+上年尚欠）
权责收缴率=1-本月权责尚欠/（上年权责尚欠+本年累计权责应收）
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