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为什么二手房贷款首付那么高
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推荐答案 2018-04-02
造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。所以并不能按照购买新房的计算方式来买二手房,两者之间首付款的差距为: 新房首付款=总房款-贷款额(总房款*贷款成数,首次贷款成数可达80%)
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为什么二手房首付
比例更高?
答:
这是因为二手房是以成交价购房,以评估价贷款,所以实际的首付比规定的首付比例要高
。在买二手房的时候,一定要区分二手房的成交价和评估价。1、什么是成交价?成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房人通过各种方式砍掉2万,后以100万的总价成交了。这100万...
二手房首付高
的影响因素有哪些
答:
1、房屋年限
二手房在办理贷款的时候,贷款银行这个时候也是会根据房屋的年限来进行衡量,如果房屋年代是属于比较新那种,那么它的贷款额度就比较多,如果这个房子的年代久远的,评估就会比较低的,贷款也不会多,要知道像贷款额度的变化也是会影响首付比例。2、二手房的评估价 二手房成交价可以说跟新房也是...
买
二手房
,
为什么首付
比一手房还高,这该怎么选
答:
一般来说,
二手房的评估价格越高,贷款的额度也就越大,实际支付的首付款就可以少一点
。评估价还影响交易的税费,增值税、契税、个税的缴纳,都是在评估价的基础上,乘以对应的比例,评估价越高,缴纳的税费也越多。简单的说,评估价低,意味着缴纳的税费少,贷款的额度小,首付款方面,需要多掏点现...
二手房首付
款高是受哪些因素影响
答:
1、房屋年限:二手房在办理贷款的时候
,贷款银行会根据该房屋的年限来衡量,如果房屋年代比较新,贷款额度就比较多,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多,而贷款额度的变化也会影响首付比例。2、二手房的评估价:二手房成交价跟新房有很大的区别,二手房会进行房屋评估,贷款多少和你的评估报告...
为何
有些
二手房
可以
首付
“三成”,有些却高于“三成”?
答:
一般来说,银行为了控制风险,会把
评估价低于
或者高于成交价,如果成交价和评估价相差不大,这样说来,二手房的首付“三成”是没有什么问题。当然,对于一些优质的二手房来说,评估价也有高于成交价的,高于的时候我们就能多得到贷款了。最后,我们在购买二手房的时候,我们可以先去咨询房屋评估公司对于你...
买
二手房为什么首付
比例比新房高呢?
视频时间 00:38
为什么二手房贷款首付那么高
答:
造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。所以并不能按照购买新房的计算方式来买
二手房
,两者之间
首付
款的差距为: 新房首付款=总房款-
贷款
额(总房款*贷款成数,首次贷款成数可达80%)
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