塞浦路斯买房投资移民风险？

Question

如题所述

Answer 1

本人从2012年10月底第一次考察塞浦路斯房产，为期7天，目的地帕福斯。第二次为2012年12月初，再次考察10天，目的地帕福斯
本人2012年9月底了解到塞浦路斯绿卡项目，一次考察通过中介入境缴纳高价的手续费及服务费用探知初期秘密。
1通过中介公司买房子的客户将多付15%的钱。通过个人中介买房子，将多付4%-7%的钱
解析如下：
只要你通过中介到塞浦路斯，你的护照复印件将被发往各房地产商处，以作为中介证明你是他们带来的客户的证据，等你签订合同之后，回扣会直接打给中介公司总公司。
回扣分配，中介公司拿到10%-12%，塞浦路斯当地的地接拿3%-5%。提成多少取决于你是去中介指定的地产商处买房子还是去地接带你去的房地产商处买房子。
护照必须要保管好，无论是谁向你要护照，或问你护照号都不要告诉他。除了签协议和在银行开户需要出示护照，没有任何事情需要你给别人护照复印或其它。
2地接及中介公司的诱导骗局解析：
一塞浦路斯的房产分三种，独立别墅，联体别墅，公寓。因为联体别墅和公寓需要每年缴纳很高的物业费等费用，所以，如果不是定居的话，首选还是独立别墅。独立别墅每年的收费：第一是当地区的垃圾费用，每年约为200欧元，如果是房地产商的项目中的一栋的话一般都是350欧元左右由房地产商代收（此为自愿）按照房子的价值（房产局出具）按照1%-5%缴纳房产税每年
二为什么中介公司跟你说地大的房子好，成熟的社区好出租？
在塞浦路斯，房地产商卖的是房子，和中国人的思想不一样，什么多大的地啊，都是扯淡。占地大的好房子，价格还便宜的有，但是基本和熊猫一样。
在帕福斯，房子的价格是按照阶梯来算的
临海房60万欧元左右在分布在帕福斯海岸线2公里范围内（坐院子里看海，步行5分钟到海边）
观海房35-50万欧元分布于帕福斯2公里至4公里范围内以及山脚下（二楼和三楼空中花园可以看到海，到海边距离步行15分或开车5-10分之内）
山顶别墅15-30万欧元分布于帕福斯山上地脚偏僻不做解释。
此三种房子仅限于购置房产拿绿卡使用一般350平-550平占地，房子去掉阳台及卫生间面积为200-250平。
所谓的成熟社区，帕福斯有一个中文翻译是维纳斯神秘谷的项目，说是山后就是维纳斯沐浴的地方。什么是成熟，一个峡谷之隔确实是老社区了，那个新社区，你去买房了，等我把别的中国人也骗这来买房子了，那就是成熟社区了。说超市啊，医院啊，商店啊，未来都会有，是啊，未来是多久，三五年？你骗鬼啊。欧洲经济什么样不知道啊。德法意英的人都是傻子啊，去你那做生意，买房子啊。
出租？你真牛逼。塞浦路斯移民局是吃白饭的。只要你和房地产商签订租房协议，移民监的人抽查到你的房子里不是你个人住的话，那么好的，你的永居权取消。除非你有两套房子在塞浦路斯你可以证实出租一套。
免费租两年，以后你就可以找中介了？其实就是把这个钱在你房钱上找齐，等两年后，两年后的事谁说的准，到时候再说吧，我得先还银行钱。
三 税，房产证，土地证的问题
2012年八月塞浦路斯的政策是，外国人到本国投资买房子，新房及期房（一手房）收取5%的税，二手房没有过户税。最近2013年出台的新政策很有可能是：新房及期房收取12%的税，二手房是4%的过户税。具体确切政策我会在未来发布上来。所有的房地产商的报价都是不含税的报价。税需要你个人承担。
土地证和房产证是一个证，具体看你怎么和开发商定的。你和开发商签订合同之日起一周内，开发商应该给予你你购买房子的所占土地的证明，或者直接将土地证拿到土地局进行分割后给你土地证，房产证，就是在你土地所有证上再加盖相关公章和说明。如果你和房地产商定好了一起拿也可以，取决于房地产商的信誉度。
凡是房子建好3年以上买房子还不能马上或半年内拿到房产证和土地证的说明要么房子有问题，要么土地开发商有问题。期房是不会有建个框架放在那的。新房超过两年都没卖出去的绝对有问题。除了期房，正常是没有地下车库的（企业房除外）
四，银行开户，为了方便最好开夫妻联名账户，有的人会因为你不懂银行的规定，让律师或者别人来代理你的账户帮你取钱转给开发商。一定要注意，律师转账，只需要你给律师一个转账的授权，一张纸，你与律师一起签字就可以了，其他形式的授权都不要给，因为银行里有一种你给他取钱的授权，他可以直接将你账户里的钱都拿走。这种一般都是英国老人要死了为防止银行钱取不出来，授权给自己子女的授权。
五，买房子附属问题介绍
欧洲买房子是怎么买的。
欧洲买房子，是除了房子以外，房子的装修，以及家具，房地产商都要提供，房子的装修风格地产商要和你沟通的。至于添置的家具的价值，这些都要在合同当中写出来。因为你的房款是包含装修及家具的费用。
按照不赚钱的标准，我第二次去带了一个房地产方面的朋友去，对质量等相关事项作了详细排查。得出大概数据为，土地价格每平方米300欧元，房子建造成本（包含家具装修，意大利顶级家居），每平方米800欧元。游泳池2万欧元一个，一个占地400平的房子房子面积220平，包含草坪院子设计等成本约为120000加176000加20000等于31。6万欧元，注明：土地在距离海的直线距离为100米。正常这种房子是属于临海房。售价一般在60万欧以上。但是咱也不能一点钱不让人赚不是。所以这个数据只能说有时间，想自己买地建房的人可以考虑。直接去买房的还是算了。
律师负责什么，比如你买房子之后水电瓦斯等需要律师来做，其中水表，电表，需要你自己买大概750包括安装费。印花税大约60万欧元的房子是三四百欧元吧。想要免费医疗保险每年300欧的保险费用，当然办绿卡必须要第一年买保险。其他费用基本没了。
六投资及骗子防范。
在塞浦路斯投资，如果你没有当地的人脉关系你是做不了的。所有买卖都是这样的。
在塞浦路斯，所谓的华人协会，中塞友好协会，，华侨协会啊等等的协会，都别轻易信。咱不能说他们不好，但是怎么想就是你们自己的了，反正骗子挺多的，举几个列子咱看看哈。你做个生意，不懂找他们帮忙，整不好你多花不少钱，这个不少你自己想吧。他们能把你国内1块钱的东西卖给老外一个30欧元，别觉得给中国人争脸，诚信没了，你觉得没事么？你也是中国人。他不会骗你吗？以在塞浦路斯和某某领导人合照，请吃饭，证明多么多么厉害，在塞浦路斯投资建酒店等等。扯淡，你自己去欧洲这些国家找他们总理啊，什么部长啊，跟门卫说我想见一见，你们国家总理，部长什么的，他们就给你通报了，只要不是很忙，都会邀请你进去和你坐下说说话，中午请他们吃饭都是可以的，所以能拿到照片很正常，别上当。买房的托越来越高明了。偶遇型，夫妻俩买房，中介加老外一人，同样配置，另一伙是骗子，中午吃饭坐在你旁边，然后问你，你们哪的，什么时候到的，看了几个房了。等等问题，让你觉得，你所了解的比他多，他说的都是你知道的，让你觉得他上当了，然后，你心安理得的买了你中介介绍的房子。第二种，偶遇一个中国人，通过地接或其它方式接触你，你认识了，他告诉你他在这买房子了，怎么怎么地，实际是，他就是个托，他用骗中国人来这个房地产公司买房拿回扣，让房地产商给他配一个中国人的女翻译，做他假老婆，然后给他一个他们项目的别墅让他俩人住进去。演戏给别人看，为了真，这个人还可能是国内哪个公司的股份持有者，甚至是上过什么总裁学习班这类的课程的人。绝对让你想不到。
中国人为什么在海外的名声这么差，就是这群垃圾在这。让中国人在国外都不敢信自己的同胞，反而更信外国人，真是丢人丢到家了。本人已购房，就因为经历这么多骗局，因此这口气难消写下此文， 让大家都能看到防止上当。
凡是去塞浦路斯买房的人如果你有什么其他问题不懂都可以给我发信，能帮的我尽力。

Answer 2

你可以先看看塞浦路斯投资移民优势就知道有没有风险了，优势如下;
1) 审理速度快，6-10个月即可取得永居身份
2）无移民监，没有居住要求，不影响在国内的正常生活与工作
3）门槛低，无资金来源及经商经验的要求
4）税率低，公司所得税欧洲最低，仅有10%，是世界级的离岸税务天堂
5）自古以来就是连结中东、非洲和欧洲的交通要道，是中国企业进军欧洲、中东和非洲的大门
6）投资额低，接受房产投资，稳定无风险
7）投资的房产可以自己住，也可以出租，没有限制
8) 当地的房产业已经十分成熟，许多项目有世界著名的建筑公司担任建筑师和项目管理，有品质保障
9）房地产公司为业主提供租赁项目，个别项目提供租金保证
10）永久地契，可世代相传
11）在塞的股票增值收益不征收资本利得税
12）英式教育，可作为教育的跳板，为孩子成功入读欧美一流学府打好基础
13）八年之内住满5年可以入籍，取得护照后，护照免签含主要发达国家的84个国家
14）承认双重国籍，可保留内地的户口
15）一人申请，全家人可获得移民身份
16）海岛环境，风光绮丽，是希望寻找阳光之下第二故乡的人们最向往的地方
17）有望在近期加入申根，在加入申根之前，为客户免费办理申根签证，方便客户的出行

参考资料：http://baike.baidu.com/view/2645.htm

本回答被网友采纳

Answer 3

1欧债危机
2中介骗子多那边房价别墅1400欧低于这个基本是假的
3中介代理有高昂的中介费，据传有20%。30万欧的卖给你35 36万 黑吧 最一单赚60万

这国家税费低，又是旅游胜地，目前政策很好。最后最好直接少开发商买，有塞浦路斯看房团的。直接和开发商沟通，带律师上阵，这样节省5-6万欧元，不过律师费大约2000欧本回答被提问者采纳

Answer 4

中介都不太可靠。我有个朋友，北京人 他移民到塞浦路斯被骗好多钱，现在他也在做这个。就是买房移民这一块的 你如果想了解多一点就联系下我。我叫他把数据都发给你 其实他说到底就是有钱 不是普通有钱是非常有钱。 他跟我说就怕再有国人被骗 现在中介都坑爹啊。 所以他自己拿了一下那边的房产代理 给熟人做移民呢。 这家伙 很好玩很有意思的

Answer 5

我跟着看房团去看过房子，的确有30万欧元左右的别墅，100平米左右，是使用面积，塞浦路斯是没有公摊面积的，位置也很好，基本都是靠海边的，环境没得说，老外做生意很透明，不像中国的开发商糊弄老百姓，获得永居也是真实的，永居获得后的确教育和急诊是免费的，如果大病需要缴纳当地的医疗保险大约每年3000多人民币，才可以免费，养老金是没有的，和中国一样，想获得养老金也需要连续缴纳养老保险达到一定年限才可获得！