二手房私下交易可靠吗？都有哪些风险呢

Question

如题所述

Answer 1

现在的房地产中介公司越来越多了，房地产中介公司既从事二手房交易，也有一些新房销售，很多准备购买二手房的朋友都会找中介公司购买二手房，但是找中介公司购买二手房的话，购房者就需要支付一大笔中介费用，有些朋友就想节省这笔费用，所以更愿意私下购买二手房，今天小编就来讲讲，二手房私下交易可靠吗？二手房私下交易都有哪些风险呢？
二手房私下交易可靠吗？
私下交易往往缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，双方之间很容易产生矛盾和摩擦，虽然可以节省一大笔中介费，但是比较麻烦，需要自己找房源，还需要熟悉房产交易的流程等，也确实比较麻烦。在我们生活中，二手房私下交易产生的纠纷还是挺多的，常会出现定金或房款付了，卖家拖着不办理过户手续，或是房屋交付了，钱却拿不到、拿不全等情况。
二手房私下交易都有哪些风险？
1、产权风险
二手房市场中存在着各种各样的房子，其中有一些二手房产权可能就会存在问题，比如限制买卖的房屋，也就是指不允许出售的房屋。如被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。生活中比较常见的还有夫妻共有房产，共有房产就是指夫妻共同财产。
2、资金风险
买房时，购房者需注意二手房房款资金的安全问题，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了，另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金，不然等过完户交房时容易造成麻烦。
3、户口风险
购买二手房，为了避免交易过程中的户口纠纷，购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，购房者在购买二手房的过程中应该预留部分房款，等待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款。
想要私下交易二手房也不是不行，不过这就比较考验购房者的个人能力了，毕竟房产交易涉及到的专业知识比较多，不想自己在交易的过程中被骗的话，就只有自己提前多花点功夫学习一下了，以上就是关于二手房私下交易是否可靠以及有哪些风险的介绍了。