二手房贷款流程是怎样？二手房贷款办理有什么难点？

Question

如题所述

Answer 1

现在虽然流行交易二手房，但是二手房购买其实不那么轻松，有些人也因为资金问题，在办理二手房的时候也会用到贷款，这是最大的难点，虽说贷款很有实用性，可在贷款流程上若是了解不够详细，出现问题就是一件无法避免的事情，那么二手房贷款流程是怎样？二手房贷款办理有什么难点？
二手房贷款流程是怎样？
1、买卖双方签订买卖合同或协议，并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例；
2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据；
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款，如申请银行无需担保公司则免去这一环节；
5、买房支付首付款后，带齐资料到银行申请二手房抵押贷款；
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续；
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续；
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；
二手房贷款办理有什么难点？
1、清楚双方职责职责
首先，买卖双方在签定买卖合同的时候，清楚约好贷款手续处理过程中双方的职责，以辨明职责。此外，在购房合同中约好买卖各方应当供给的材料清单、供给期限以及不能按时供给材料时所应当承当的违约职责。这样，假如购房者不能按期取得贷款，就能够依据合同约好追查职责人的违约职责。
2、清楚贷款未获批的处理方法
在买卖合同中还应该清楚约好大爱款未批准或批准的额度、期限没有到达购房者预期要求时的处理方法。
3、签约前充分了解自身支付能力和银行政策
这一点是十分重要的，购房者在签定合同之初对于自身支付能力和银行的信贷状况都应该有一个比较清楚的知道。
了解了二手房贷款流程是怎样？二手房贷款办理有什么难点的问题情况，办理二手房贷款难度确实是高，但是整体性也很强，所以在流程了解上只要能多看一些，肯定可以记住具体情况是怎样的，在办理带有特色的地方，文中介绍很全面，对大家而言，事件充足就必须去看，如若不然，后果将会特别严重。