二手房过户资料及流程是怎样？二手房过户要注意什么事情？

Question

如题所述

Answer 1

最近很多人都在讨论新房的问题，但相对于新房来说，其实更有优势的还是二手房，二手房不光价格便宜，性价比还很高，当然，在二手房过户这件事情上确实有不少难点，可以说最关键的问题就是过户资料的筹备以及流程，这两点也是很多人都在问的，那么二手房过户资料及流程是怎样？二手房过户要注意什么事情？
二手房过户资料及流程是怎样？
一、二手房过户流程图解
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
二、二手房过户资料
卖方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。
买方所需文件：1、身份证明（外地户口需暂住证）；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。
二手房过户要注意什么事情？
1、核实产权
二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数，所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。
2、二手房设施设备清点
很多卖家在出售房屋的时候都会把室内的一些设施设备留下来，作为跟购房者议价的筹码。如果买家觉得这些东西确实有点价值，以后用得上，那就要在办理过户手续之前跟卖家确认一下设备设施的品牌、数量、成色以及能否正常使用，最好是列一张清单，以方便在房屋交接的时候按照合同约定进行清点、验收。
了解了二手房过户资料及流程是怎样？二手房过户要注意什么事情的问题情况，二手房过户的进行，一系列资料准备都已经给大家描述出来了，但是在这个手续流程上会有一些小复杂，事情和想象中是有差距的，所以更得要提高重视，多个问题都不能避免开，从基础了解开始，到最后，要从注意事项上结束才行。