个人如何买公积金公积金买房的注意事项

Question

如题所述

Answer 1

买房是很多人都想完成的目标，现在的房价比起前几年上涨了很多，所以大多数购房者买房都会选择贷款的方式，对于不同的贷款方式它的利率有所不同，其产生的利息也不同，因此很多人会用公积金贷款买房，它的利率要比商业贷款低一些，能为购房者省一部分钱，今天小编就来讲一讲关于个人如何买公积金？公积金买房的注意事项？
个人如何买公积金
很多人因为没上班或公司没有给缴纳公积金，就想自己缴纳公积金，其实这样是不行的，公积金肯定是要挂在公司账户才可以的，所以我们要是缴纳公积金，不同情况要满足一定要条件才可以。
1、假如个人是个体工商户公积金，是可以给个人缴纳公积金的，因为我国国家规定，个体工商户可以为自己缴纳公积金。
2、假如个人是单位职员公积金，如果公司没有缴纳公积金项目，你可以尝试和公司领导沟通缴纳公积金的事宜，但是如果公司无法替你出的话，你可以自己来全部缴纳。
3、假如个人是无业、做微商或者做淘宝的公积金，你不是单位职业，同时也不是个体工商户的话，是无法缴纳公积金的，这种情况下你只能通过挂靠单位来自己缴纳公积金。
公积金买房的注意事项
1、公积金不能直接用作购房首付。很多人都认为公积金是可以用来当做购房首付的，其实并不是这样的。一般来说，公积金都是先使用后提取的。也就是说，若要用公积金贷款买房，就要先垫付首付款，然后再携带本人或夫妻双方的身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额才可以。公积金的提取总额不能超过房款总额。
2、有一部分人缴存的住房公积金的数额比较大，可能账户里有50万元，但是他的购房总额是30万元，他以为自己可以将公积金余额全部提出，支付完了房款还能剩余20万，但实际并非如此。住房公积金的提取总额不能超过房款总额，就算你的公积金账户里有50万，但只要你所购房屋的总结不足50万，一样不可以全额提取。结清公积金贷款后可以再用公积金购房。
3、如果申请过公积金贷款，那么公积金中心的系统上就会有相应的记录，只要你的贷款还没有还清，你或者是你的配偶都无法再次办理公积金贷款。但是，如果你已经结清了之前的贷款，那你就可以再次申请公积金贷款购房，并且不受二套房的政策限制。