买期房是先交定金还是交首付款

Question

如题所述

Answer 1

买期房是先交定金后交首付款。一般在开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。
购买期房交定金时需要注意什么
1、查看房屋是否有五证：
如果你想买的房子是期房，开发商在证件齐全的情况下才能开始预售。买房交定金之前，应查看该房屋是否有五证，尤其是预售许可证，一般情况下，开发商只要能拿出预售许可证就不会有多大的问题，但如果开发商无法出具五证，说明该房屋可能未办理合法手续，购买这类房屋无法保障个人的合法权益，建议大家不要购买。
2、分清定金和订金：
一定要分清定金和订金。“订金”不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，不具备担保性质。若购房者不履行合同义务，并不代表他不能要回订金，若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金，但这不意味着合同违约方无须承担违约责任;而“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。
3、交定金前需签订房屋认购书：
购房者与开发商签订购房确认书是十分有必要的，把开发商一些口头的承诺写下来。购房者在付定金前，需与开发商进行沟通，确认双方意见达成一致后，即可签订房屋认购书，协议内对房屋买卖双方的权利与义务做了明确的说明，虽然与购房合同不同，但一样具有法律效力，如果双方出现违约行为，应按房屋认购书承担相应的责任。

Answer 2

购买期房，一般是先交定金，然后签订认购协议，之后交首付款。
具体步骤如下：
1. 购房人缴纳定金认购开发商的房子，并签订“认购协议书”。
2. 签订认购协议书后的15天内，购房人需要缴纳首期房款。
3. 付完首付后，购房人需要等待开发商签订《商品房买卖合同》，并且办理贷款手续。
请注意，不同的开发商和地区可能会有不同的规定和流程，具体请咨询开发商或相关机构。