商铺买卖如何评估价格

Question

如题所述

Answer 1

1、明确估价对象的实体状况，对坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置(门牌号码)、结构、层数、面积、使用情况等。
2、明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，商铺的部分墙体的归属等等都必须明确。
3、明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估商铺的价值，都必须明确。
4、明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。
商铺的买卖流程是什么
1、确定转让人的身份，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全。
2、若有意接手，双方可洽谈店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
6、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
7、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
8、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

Answer 2

商铺买卖的评估价格可以通过以下方法来确定：
1. 市场比较法：通过比较类似商铺的市场交易数据，考虑其地理位置、规模、使用用途、租金水平等因素，来确定商铺的市场价值。
2. 收益法：通过估算商铺的租金收入，并考虑租金增长率、空置率、运营费用等因素，再结合市场上类似商铺的资本化率，得出商铺的市场价值。
3. 成本法：通过计算商铺的重置成本，减去折旧和贬值，来确定商铺的市场价值。
在评估商铺价格时，还需要考虑一些其他因素，如商铺的面积、朝向、楼层、商业环境、交通便利度等。同时，在购买商铺时，还需要考虑税费、物业管理费用、贷款利率等因素。最好咨询专业的房地产评估机构或者房地产经纪人，以获取更准确的评估价格和建议。