商业二手房交易税费是多少？二手房交易注意事项有哪些

Question

如题所述

Answer 1

对于商业二手房交易是需要交纳税费的，很多人们在购买商业二手房的时候，考虑更多的是价格的问题和交易手续等方面的问题，建议要了解一下相关的政策和制度，按照规定来及时的交纳税费，那么商业二手房交易税费是多少？二手房交易注意事项有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。
商业二手房交易税费是多少？
二手房买卖，首先就要缴纳契税，契税的征收标准是1%到3%。还要缴纳印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。以上价格整合自网络，请自行核实，实际价格以购买时为准！
二手房交易注意事项有哪些？
1、房屋产权是否明晰
购买二手房一定要先将其房屋产权明确清楚，因为有些房屋存在好多个共有人，因此买受人必须要和全部共有人来签订房屋买卖合同，若是买受人与其中一个共有人私自签订的买卖合同，那么这个买卖合同一般是无效的。
2、土地情况是否清晰
在二手房买卖交易中，买方应注意房屋土地的使用性质，看看其是否属于划拨还是出让。通常划拨的土地都是无偿使用，政府是有权无偿收回的，若是出让的房主已缴纳了土地出让金，那么买受人对房屋就享有较完整的权利。
3、交易房屋是否在租
在二手房交易过程中，有些房屋在转让时存在物上的一些负担，例如还被别人租赁中。如果此时买受人只看房产证，只注重过户手续的话，那么就极有可能得到一个不能及时入住的房产。因为在我国或是其他大部分国家都是认可买卖不破租赁的，也就是说房屋买卖合同是不能与在先成立的租赁合同对坑的，而这一点在现实交易中往往被很多买买方忽视。
4、房屋手续是否齐全
大家都知道房产证是唯一能证明房主对房屋享有权的凭证，若是没有房产证的买卖交易，那么对于买方来说会有得不到房屋的极大风险，因此一定要选择有房产证的房屋。