签购房合同要注意什么？看清楚内容再签

Question

如题所述

Answer 1

签购房合同是房屋买卖过程中非常重要的一步，购房合同一旦签订生效，这对买卖双方都有约束力的，所以大家在签购房合同之前，一定要仔细阅读一下购房合同中的内容，确认无误之后再签订，千万不要因为大家都签了，自己看都不看一眼就跟着签了，今天小编就来讲讲，签购房合同要注意什么？看清楚内容再签！
1、检查开发商手续
购房者签了购房合同就意味着要买这套房子了，而出售这套房子的开发商手续是否齐全非常关键。购房者在签购房合同之前要注意检查开发商的五证和两书是否齐全，开发商出售商品房必须要满足一定的条件，只有开发商完全具备这些证书，才有卖房的资格，我们的合法权益才能得到保障。
2、详细核对房屋情况
购房者在签订购房合同的时候要注意，合同中关于房屋详情的这一部分是否跟自己选择的房屋一致，避免出现挂羊头卖狗肉的情况。现实生活中出现过这样的情况，开发商开发多个楼盘时，故意调换了购房者所选的好房子，购房者最好要求开发商在合同中附上小区的平面图，标明楼号并盖章。
3、注意交房时间
购房合同中关于交房时间的约定事项一定要明确的说明房屋交接的具体时间，而不能运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。所以购房者在签购房合同之前也要注意一下这项内容，以免后期开发商出现延期交房的情况，购房者却没有依据维护自己的权益。
4、口头承诺
口头承诺如果没有纸质条款的约束，开发商随时都可以反悔，购房者常常被开发商的口头承诺所吸引，如买房带车位、顶层送露台等。有这些优惠能抓住自然是好事，但如果购房者不把这些承诺写进合同里的话，是很难追究违约责任的。
5、留意空白条款
空白条款出现在购房合同中的频率还是比较多的，而这些空白条款就很有可能是开发商会做手脚的地方，因此购房者如果确实没有需要特殊说明的，如果发现购合同中存在空白条款的话，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商私自在空白处做手脚。
6、违约责任
这一项非常重要，开发商提供的购房合同中，关于违约责任这一项，通常情况下都会将自己的违约责任写得很小，而购房者却要承担非常重的违约责任。首先违约责任这一项内容一定要对双方都公平，其次针对购房者在房屋买卖的过程中可能遇到的违约情况，也可以在购房合同中注明。