法律分析：二手房交易基本的风险防范：
一、注意出卖人的主体资格。首先要审查出卖房屋一方的主体资格，也就是看看他有没有权利卖房子。
二、注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。
三、注意你买的房子是不是正在出租。
四、注意你的付款方式，最好分几次付款。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。