第一套公积金第二套房可以用公积金贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

很多人家庭成员增加了原来的房子变的拥挤，为了改善居住环境会去买第二套房子。因为想贷款买房，会问第一套公积金第二套房可以用公积金贷款吗?利率如何计算?这个首先要清楚公积金二套房要求，以及贷款利率的执行标准。
第一套公积金第二套房可以用公积金贷款吗?
公积金贷款最多只支持买两套房子，也就是之前首套房用了公积金贷款的，第二套房也还是能用公积金贷款，前提是要满足条件。
买第二套房一般要求和买首套房公积金要求不是很大，但最关键的一点是公积金买的首套房必须结清，否则就是其他要求满足也同样不会给贷款，贷款人可以选择买二套房之前把首套房公积金贷款结清，或者是用商贷买二套房也没有影响。
不过商贷买二套房和公积金买二套房还是不划算的，并且公积金在有贷款的情况下，是不支持提取出来偿还商贷的。
利率如何计算?
买二套房用公积金贷款，之前用的公积金贷款买的首付，则房贷利率是按首套房贷利率的1.1倍执行。公积金贷款利率按贷款年限分为两个标准，5年及以下为2.75%，5年以上为3.25%。
公积金贷款年限最长30年，基本都是贷的5年以上，则按5年公积金贷款利率计算：3.25%*1.1=3.525%。具体要支付的利息和还款方式、贷款本金有关系，很多银行官网都有专门的房贷利率计算器，可以计算一下。