老宅基地上建房属于违建的问题，涉及到土地使用权、建设规划和法律法规等多个方面的问题。下面为大家介绍老宅基地上建房属于违建吗。
一、老宅基地上建房属于违建吗
首先，老宅基地的土地使用权归属是关键。根据我国土地管理法规定，土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。如果老宅基地的土地使用权是国有土地使用权，那么在没有取得相应的建设用地规划许可证的情况下，在该土地上建房属于违建。如果老宅基地的土地使用权是集体土地使用权，那么需要根据当地的土地管理政策和规定来确定是否可以在该土地上建房。
其次，建设规划也是判断老宅基地上建房是否属于违建的重要依据。根据我国的城市规划法规定，城市规划是对城市用地进行合理布局和利用的规划，包括土地利用总体规划、详细规划和专项规划等。如果老宅基地所在的区域已经进行了城市规划，并且规划中没有将该地块划定为建设用地，那么在该土地上建房属于违建。
最后，法律法规也对老宅基地上建房进行了规定。根据我国的《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》，在老宅基地上建房需要符合相关的法律法规，包括取得相应的建设用地规划许可证、施工许可证等。如果没有取得这些证件，那么在老宅基地上建房也属于违建。
综上所述，老宅基地上建房是否属于违建，需要根据土地使用权、建设规划和法律法规等多个方面的规定来判断。建议在进行建房前，咨询当地相关部门，了解具体的政策和规定，确保合法合规。
二、宅基地上建房注意事项
在宅基地上建房需要符合国家和地方的相关规定，如《农村宅基地条例》等。要了解宅基地的使用权、面积、用途等规定，确保自己的建房行为合法合规。
在建房前，要进行详细的规划设计，包括房屋的布局、面积、高度等。要考虑到自己的实际需求和宅基地的条件，合理利用土地资源，确保房屋的功能和美观。
在宅基地上建房时，要选择符合国家标准的建筑材料，确保房屋的质量和安全。要考虑到当地的气候条件和环境特点，选择适合的建筑材料，如抗震、防水、保温等性能良好的材料。
在建房过程中，要尽量减少对环境的污染，选择环保的建筑材料和施工工艺。同时，要考虑到房屋的节能性能，如合理设计采光、通风系统，选择节能的电器设备等，减少能源的消耗。
在宅基地上建房时，要按照规划和建设管理要求进行施工，不得超出规定的建筑面积和高度。要按照相关程序进行审批和备案，确保建房的合法性和安全性。