疫情之下的楼市发展变得比较缓慢，也有很多各种各样的政策来支持楼市的发展，预计下半年的楼市将进一步得到稳定，而房价的走势即使降低，也会有一个原则性的底线。
各种政策放松，下半年的楼市可能会迎来一个短期的上涨趋势。很多省份都出台了各种各样的购房政策，例如青岛市区取消了住房限购的政策，河南省的一些县城可以让人们用小麦和大蒜来换取房子的首付，还有一些地方可以用个人的公积金的90%左右的金额来付房子的首付。还可以用公积金偿还直系亲属的月供，有如此比较利好的政策也将成为楼市发展的基础，在下半年的时间里会有一个上升的趋势，很多库存房会得到清理，房价也可能因此呈现出上涨的趋势。
下半年房价上涨的趋势是有的，但上涨的空间可能不大。很多政策都在支持着楼市的发展，但疫情带来的影响过于严重，人们的经济来源极其不稳定，很多人都因此失掉了自己的工作岗位，所以在经济来源不够的情况下，即使楼市进一步放宽政策，买房的动力还是略微有不足的。大约会有1/3左右的人，在政策放松的情况下去购买房子，消耗一部分房子的库存，同时房价的价格也可能上涨大约5%~10%左右。
总体来说楼市的整体发展仍然是积极向上的，即使在疫情中的某个阶段遇到了一些困难，遇到了很多发展动力不足的情况，但经过各种政策的调整加上楼市自身的运营，在持续一段的时间发展之后就会趋于稳定。房价的价格在上涨到原来的标准之后也会逐渐停止下来，维持在一个稳定的价格，避免价格浮动过大对居民的经济负担造成影响。
2022年下半年，楼市将会有更多的人群选择购买房产，其次是房价的走势会先继续下降，再者是房价缓慢上升，最后是趋于稳定。需要从以下四方面来阐述分析2022年下半年，楼市将会如何发展以及房价的具体走势。
一、楼市将会有更多的人选择购买房产
首先是楼市将会有更多的人选择购买房产，因为现在楼市的房价又呈现一定程度的下降趋势，所以对应的消费者很有可能会趁着这一波好时机进行购买，这样子可以从一定程度上降低购房的成本。
二、房价的走势会继续下降
其次是因为世界受到局部地区战争的影响、疫情的渗透影响并且还有其它多方面的不利因素从而使得国际社会面临高通胀的压力，虽然中国的制造业很全面抗击通货能力比较强，但是还是会使得房价呈现一定的下降趋势。
三、房价缓慢上升
再者是房价缓慢上升，对于房价而言缓慢上升是一个渐进增长的过程，因为随着各项有利政策的释放以及经济市场的环境变好会使得经济市场更具活力，后续房价就会逐渐上涨。
四、房价最终趋于稳定
另外是房价最终趋于稳定，对于房价而言最终趋于稳定是一个必然的趋势，因为很多城市的发展处于一个足够稳定成熟的状态，所以虽然经济贡献在不断增长，但是房价的增长幅度就会降低很多。
楼市应该做到的注意事项：
应该释放更多的有利政策给到购房者，这样子可以吸引更多的购房者前来购房，这是一个必然的发展趋势，同时购房者也需要理性购房，在价格更加优惠的时候可以有更好的一个经济效益，并且需要结合自身的实际情况来决定购买的房产位置。
其实，楼市已经开始回暖。但是并不明显，这种回暖只能说是之前疫情压制下的一种反弹，距离真正的回暖还有一段距离。房子也是两极分化的比较厉害，一些库存，比如郊区的房子依然比较难卖。而市中心的稀缺房，依然是比较难买到。
目前冰火两重天的青岛，房价仍有上行空间。而下行空间几乎没有。所以房子卖掉，在想买回来就很难了。