导语：业主委员会与物业效劳公司的联络，首要是经过与物业效劳公司签定、实施物业效劳合同来完毕的。两头的共处首要是取决于两点，各自尽到各自的职责，各自承当各自的职责。
1、建立和完善工作制度。
尽快根据现有的法律法规制定业委会监督管理的实施细则。如业主大会的议事细则，包括业主大会的成立与日常运作，业主大会会议召开的程序，审议议案的内容范围、决定事项方式，业委会的换届，委员的组成、任期、缺额补选、资格终止，工作经费等;又如业委会的工作细则，包括业委会成员职责，会议规则，账务管理，接受业主咨询管理的具体操作办法，对物业服务的'监督形式等。
2、推动现有业委会按时换届。
在未及时换届的业委会中有不少是长期积累的矛盾较多的业委会，要抓紧按照近年来新出台的法律法规积极推进业委会的换届，促进业委会的依法运作。
3、加强培训和指导。
房管部门和街道(乡镇)要加强对业主大会和业委会的业务指导和监督。一要加强对业委会的指导，既要侧重对新法规的培训，也要重视业委会专业知识和能力的培训，如住宅维修基金和公用设施专用基金的规范管理等;二要加强对街道(乡镇)房管办工作人员的培训，注重业务能力的培养和提高;三要进一步加大依法依规对业委会和物业公司的监督管理的力度。
4、完善社区治理。
要着力加强居民区自治，进一步理顺居民区党组织政治领导、居委会自治管理、业委会依法运作和物业管理企业专业服务之间的关系，要积极引导业委会配合居委会依法履行自治管理职责，逐步在居民区形成民主协商的机制，即在法律法规和制度的框架内协商解决社区公共事务，充分发挥业委会的自治功能。
5、加强部门合作。
房地部门与街道(乡镇)既要进一步明确具体工作职责，各负其责，又要完善沟通协调机制，形成工作合力，共同推进业委会依法实施规范化管理。
1.前期准备想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，并产生志愿者小组，以志愿者小组为核心，联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议。
2.成立筹备组物业所在地的街道办事处负责组织业主代表、建设单位、社区居委会组成业主大会会议筹备组。筹备组应在30日内组织完成召开首次业主大会会议工作，并选举产生业主委员会。
3.起草业主委员会章程起草业主委员会章程，以及相关形式和成立办法，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集参选业主的资料，所有参选业主委员会的业主资料、选票、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间以书面的形式发给每个业主，并签收条。
4.筹备组验票收回选票后，筹备组应公开验票工作，如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，业主大会成立，业主委员会章程通过。在人数范围内，得反对票少的业主即可担任业主委员会委员。
5.召开业主大会业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。6。业主委员会备案将业主大会成立简要过程，业主委员会主任和委员名单，业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。