多套房子强制执行顺序

Question

如题所述

Answer 1

如果被执行人名下有多处房产，法官会根据判决的赔偿金额确定是否强制执行房产以及哪一处房产，法官会查控被执行名下房产，然后通过跟双方了解情况确定执行房产，一般会在保留基本住房的前提下拍卖与赔偿金额相当的房产，可以根据双方协商结果确定房产，房产前面没有查封记录的，随后法院通过系统询价确定房产价值然后挂网拍卖房产，房产被拍卖后，法官会通知被执行人腾房时间，并将拍卖价款依据判决金额给付给申请人，如果有多余的会返还给被执行人。 按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下。
【法律依据】《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理；申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。第五百零二条人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移手续的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。