离婚房子有贷款怎么办

Question

如题所述

Answer 1

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
中国现在提倡的是恋爱自由，结婚自由和离婚自由，但两个人的婚姻走向尽头的时候就可以选择离婚，不管是协议离婚还是诉讼离婚，当这一切手续都办完之后，两个人就彻底没有关系了，这对于双方来讲都是一种解脱。在离婚的过程当中，还有一个比较重要的事项就是共同财产和子女抚养权的分割问题。这两个比较重要的问题当中比较复杂的又是双方共同财产或者是债务的分割，因为这涉及到财产的计算以及财产上面各种贷款，抵押等手续的变更办理。下面誉祥小编就为您详细介绍。
贷款买房若是离婚怎么分割房产和债务如下：
1.在财产分割当中，房屋的分割又是一个比较大的问题，而且在现在的婚姻当中，夫妻没有能力一次性的付清房款，所以都会选择以贷款的方式来进行买房，那么在离婚的时候，如果房子还有贷款没有还清的话，这个贷款应当如何处置？这个房屋又将如何分割呢？下面小编就来给大家介绍一下这个问题。
2.离婚的时候双方想要分割房屋，但是房屋上面有贷款的话，这个问题最为简单的办法就是直接将贷款还清，也就是说夫妻在离婚之前就拿出共同财产，将房屋的贷款还清，那么房产证就可以拿到手中。在此之后，双方再进行协商将房屋如何划分。
3.以上这种方法虽然简单方便，但是操作却有一定的难度，因为不是所有的人都有能力拿出现金，一次性的将贷款还清，将房子赎出。这个时候还可以选择向一些民间的个人借贷机构，先贷一部分的款去还银行的贷款，然后拿着房产证去房产局来进行过户登记手续等等，然后再由双方协议如何还之后借到的贷款。
4.由于我国规定在结婚之后，双方的收入和债务都是由夫妻共同所有的，也就是说在离婚的时候应当是平均分配为原则。那么对于房产的分配不能把房子一分为二，这个时候就可以双方各做出一些让步，例如一个人拥有房子的所有权，对另一个人进行一些补偿，然后把贷款的钱算在补偿的里面就可以了。
5.这个时候就可以向银行申请借贷的变更。也就是说，拥有房子的一方向银行申请变更贷款人把双方贷款人变成一方贷款人，然后重新和银行签订一个贷款抵押合同。这个时候，也就是说拥有房子的一方继续拥有贷款，放弃房子的一方不再拥有贷款，并且可以得到一定的补偿，这对于双方来讲都是一个非常好的结果，所以在实务当中也有很多这样做的例子。
协商不成就只有找法院处理。
以上都是双方可以协商解决的方案，如果没有办法进行协商解决的话，也可以放着交由法院来进行判决，通过法院来对这个事情做出一个最后的定论。
以上就是关于如果夫妻想要离婚的话，还有着贷款的房子应当如何处置，如何分割的问题，如果可以协商解决的话，办法还是很多的，当然如果双方都不愿意协商解决的话，就交给法院好了。